Как получить срочные деньги при банкротстве застройщика без проблем с оформлением собственности и Росреестром?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае банкротства застройщика и перехода дел к внешнему управляющему, покупатель имеет право требовать передачи квартиры по акту-приемке, если все условия ДДУ выполнены. Однако, если внешний управляющий возражает против переуступки права требования по ДДУ, то кредитору может потребоваться судебное разбирательство в данном вопросе.

Относительно возможности заложить право требования по ДДУ, следует отметить, что это возможно в соответствии с законом об ипотеке и ФЗ-214. Однако, следует учитывать, что подобная сделка также может потребовать согласия внешнего управляющего и судебного решения.

До оформления собственности, покупатель может проводить различные сделки на основе возможности доказать свое право на квартиру. К таким сделкам может относиться, например, продажа прав требования по ДДУ или заключение договоров аренды недвижимости. Однако, следует учитывать риски и возможные препятствия в подобных сделках, связанные с банкротством застройщика, внешним управлением и оформлением собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ)
2. Документы, подтверждающие, что застройщик находится в стадии внешнего управления и заменен на Временного Управляющего (ВУ)
3. Решение суда о признании застройщика банкротом и о назначении Временного Управляющего
4. Регистрационное свидетельство на право собственности на объект недвижимости, выданное Росреестром
5. Внесение изменений в ДДУ, подтверждающие, что переуступка прав требования возможна

Следует учитывать, что в силу закона об ипотеке и ФЗ-214 возможен залог права требования по зарегистрированному ДДУ. Однако, необходимо получить на это согласие Росреестра. Также, необходимо провести сделку покупки-продажи по ПДКП с задатком, чтобы привлечь покупателя и получить необходимые деньги. Важно уточнить, что возможные сделки могут быть ограничены по законодательству или решением суда. Для более конкретного ответа и разработки дальнейших мероприятий рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-320 и 487-489 (о переуступке договора купли-продажи, о залоге, о праве требования);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 5, 6, 16, 32 (о праве залогодержателя на требование о реализации заложенного имущества);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 12, 14, 18, 22 (о праве собственности на жилое помещение, о порядке заключения договора участия в долевом строительстве и предоставления залога);
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 89, 106, 109, 141, 142, 151 (о процедуре банкротства, о праве требования кредитора, о признании сделок недействительными).