Как получить средства на ипотеку и продать родительскую квартиру при отсутствии завещания и защиты прав?

На данной стадии лучшим решением в данной ситуации будет заключить брачный договор между вами и вашим парнем. В брачном договоре можно установить условия раздела имущества в случае разрыва отношений. В том числе, можно установить доли каждого из вас в недвижимости, за исключением доли, на которую оформлена ипотека. Кроме того, в этом случае можно установить ответственность за несоблюдение условий договора. Необходимо отметить, что брачный договор можно заключить как до брака, так и во время его действия. Ваш парень может изменить завещание в любое время, но если у вас будет брачный договор, эта ситуация будет регулироваться им. Однако, рекомендуется обратиться к опытному адвокату-семейному юристу, который сможет дать более подробную консультацию и помочь заключить брачный договор.

Для решения этого вопроса необходимы документы, подтверждающие факт продажи родительской квартиры и использование средств на приобретение ипотеки. Также важны будут документы, подтверждающие права собственности на квартиру и ипотечный договор парня.

Если квартира продана наследниками в равных долях, то ипотека должна быть распределена между наследниками пропорционально их долям. Если же доля одного из наследников находится под ипотеку, то этот наследник должен будет специально уплатить свою долю по ипотеке из средств, полученных при продаже квартиры.

Для защиты своих интересов в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет составить договор между вами и вашим парнем и определить права каждого из вас на приобретенную совместно ипотеку. Также можно рассмотреть возможность разделить недвижимость по другой форме владения, например, в виде общей или долевой собственности.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для признания договора дарения недействительным". Статья 333.31 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотечный договор". Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ренты". Статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества".