Как получить собственность на дом на участке ИЖС размером 11 соток | Вопросы о разрешении на строительство и максимальном размере участка

Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) города, участок не может превышать максимально допустимого размера, установленного в ПЗЗ. В данном случае, если участок был размежеван до введения ПЗЗ и имеет назначение ИЖС, на нем можно строить, однако это не означает, что такие постройки могут быть законно зарегистрированы.

В данной ситуации, правомерность отказа в выдаче разрешения на строительство может быть определена только после ознакомления с конкретными положениями ПЗЗ, установленными на момент строительства здания, а также другими факторами.

Одним из возможных обходных путей в данной ситуации может быть применение дачной амнистии, если она применима к данному случаю. Однако, возможны и другие обходные пути, которые лучше рассмотреть на консультации у квалифицированных юристов.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущества.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие правомерность проведения строительных работ.

4. Решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, разрешение на строительство является обязательным условием для регистрации собственности на недвижимое имущество. В данном случае, отсутствие разрешения на строительство может служить причиной отказа в регистрации собственности на дом.

Отказ в выдаче разрешения на строительство, связанный с нарушением ограничений на площадь земельного участка, может быть правомерным, если эти ограничения установлены законодательством города. При этом, существуют различные способы защиты прав владельца недвижимости, включая обращение в суд и поиск обходных путей.

Стоит отметить, что дачная амнистия не применяется к домам, построенным на земельных участках, нарушающих установленные законодательством ограничения на площадь.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 222.2, 222.3, 222.4, 222.5, 222.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы документов, касающихся права собственности на земельный участок и построенный на нем объект недвижимости. Кроме того, следует ознакомиться с действующим законодательством и ПЗЗ города в котором находится объект недвижимости.

Отказ в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на ПЗЗ может быть правомерным, если на момент подачи заявления на строительство действительно были действующие ограничения на размер земельного участка, на котором планируется строительство. Если земельный участок был размежеван до вступления в силу ПЗЗ или до внесения изменений в него и нет иных ограничений на строительство, то отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.

Дачная амнистия - это временная мера по легализации несанкционированных строений в садоводческих, огороднических и дачных объединениях. В случае строительства недвижимости на земельном участке с назначением ИЖС, данная мера не может быть применена.

Таким образом, для получения собственности на дом необходимо провести юридическую экспертизу существующих документов и обратиться в судебные органы для защиты своих прав на недвижимость.

Статья 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Право собственности на объекты капитального строительства"

Статья 4.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Виды границ земельных участков"

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Охрана права собственности на недвижимое имущество"

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Разрешение на строительство"

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Достигнутая договоренность"

Статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Прекращение права владения, пользования и распоряжения земельным участком"

Статья 45 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - "Права и обязанности местных жителей в процессе принятия местными органами власти решений о благоустройстве местности и развитии городской и сельской территории"