Как получить разрешение на строительство на участке земли под ИЖС в городе, зона Ж-3, размером 227 м2?

Согласно законодательству РФ, на участке земли, находящемся в собственности, можно строить жилые дома в соответствии с установленными законом требованиями. Однако, в данном конкретном случае, согласно сообщению департамента, разрешение на строительство может быть отказано ввиду того, что участок земли меньше 3 соток.

Для того чтобы построить или реконструировать дом на данном участке, необходимо обратиться в государственный орган по земельным вопросам, который может проконсультировать по вопросам получения дополнительных разрешений на строительство и расширение площади застройки. Возможным вариантом может быть объединение данного участка с соседним для увеличения площади и обеспечения возможности строительства.

Однако, строительство без необходимых разрешений может привести к штрафам и легализационным рискам, поэтому рекомендуется тщательно разобраться в законодательных требованиях и получить все необходимые разрешения перед началом строительства.

Для решения этого вопроса Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города) для получения информации о возможных вариантах решения данной проблемы. Возможно, Вам придется пройти процедуру изменения целевого назначения земли в соответствии с действующим законодательством. Если Вы не имеете возможности докупить земельный участок и увеличить его площадь до минимальной требуемой, может потребоваться сообщить соседям о планируемом строительстве и получить соответствующие допуски. Кроме того, окончательные требования и процедуры, необходимые для проведения реконструкции дома, должны быть получены от компетентных органов местного самоуправления и от соответствующих государственных органов, таких как органы госстройнадзора и прочие.

Статьи, применимые к данному случаю: - Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ), статьи 29, 30, 31, 32, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64; - Закон РФ "Об объектах капитального строительства" №214-ФЗ, статьи 3, 10, 20, 21, 23; - Положение о подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городских, поселковых и сельских населенных пунктах Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 14.06.2003 № 306, статьи 8, 17; - Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 384 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", статьи 32, 33.