Как получить регистрацию квартиры, поделенной на доли между сыновьями и матерью без оформления права в ЕГРН и согласия всех собственников: разъяснение статьи ГК 1152.

1. Действительно, согласно статье 247 ГК РФ, для оформления права собственности на объект недвижимости необходимо получить согласие всех собственников. Однако, если выписка из ЕГРН указывает на одного собственника, то ему одному достаточно последующей регистрации. Кроме того, определение Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 указывает на то, что в случае спора о праве собственности на недвижимость одного из наследников и доказательстве его права наследования, суд может вынести решение на регистрацию права собственности на недвижимость в пользу этого наследника, без участия других наследников.

2. Существует возможность изъятия долей у наследников на основании статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность). Согласно этой статье, если кто-то исполнял права собственности на объект недвижимости в течение более 10 лет без возражений со стороны других собственников, то он может быть признан собственником объекта и получить на это правовую защиту. Однако, для этого необходимо убедительно доказать, что наследники не исполняли своих прав на данную недвижимость в течение более 10 лет, а выписка из ЕГРН не является достаточным доказательством этого.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на квартиру, подтверждающая права собственности на квартиру.

2. Завещание умершей матери, подтверждающее ее право на 1\3 доли в квартире.

3. Свидетельства о смерти умерших лиц, которые являются наследниками по 2\3 доли в квартире.

4. Документы на наследство, которые подтверждают право на наследство со стороны наследников по 2\3 доли в квартире.

5. Документы на принятие наследства, подтверждающие факт принятия наследства наследниками по 2\3 доли в квартире.

Относительно первого вопроса, возможность получения регистрации зависит от наличия согласия всех собственников на регистрацию. Если у наследников по 2\3 доли в квартире есть документы на наследство и они приняли наследство, то они являются законными собственниками этой доли и их согласие необходимо для регистрации. Однако, статья ГК 1152 позволяет собственнику, владеющему всей квартирой, распоряжаться ею без согласия других собственников. Также, определение Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 указывает на то, что принятие наследства является основанием для возникновения собственности на наследуемое имущество, включая долю в общей собственности.

Относительно второго вопроса, изъятие долей у наследников по 2\3 доли в квартире в пользу матери на основании 234 ГК (приобретательная давность) возможно только в том случае, если они фактически не владеют своими долями в квартире более 3 лет и не исполняют своих обязательств по участию в расходах на содержание и ремонт квартиры. Однако, для этого необходимо иметь подтверждающие документы об отсутствии владения долями и неисполнении обязательств.

1. Статья 247 ГК РФ.
2. Статья 1152 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148.
3. Статья 234 ГК РФ.