Как защитить свои права при аренде квартиры: без документов и не указанный ремонт, конфликт с сыновьями хозяйки, доказательства в вашу пользу и важность согласия всех собственников

В соответствии с законодательством Российской Федерации, иск может быть подан только лицом, которое обладает правом на защиту требований, а также имеет обязательственное отношение к ответчику. В данном случае младший сын не заключал договор аренды с Вами и не обладает правом на защиту требований в соответствии с законодательством об арендных отношениях. Также он не является собственником квартиры на момент заключения договора аренды между Вами и его матерью.

Кроме того, оформление согласия на сдачу квартиры в аренду и его правовые последствия зависят от обстоятельств конкретного случая и могут быть установлены только на основе изучения всех имеющихся фактов и документов.

В связи с этим, Вам рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу, чтобы получить профессиональную помощь в защите своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться:

1. Исходный договор аренды квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие наследственное право на квартиру у младшего сына и его брата.
4. Свидетельские показания относительно договоренности с хозяйкой о ремонте и о том, что вы его делали.
5. Ваши расписки о частичном получении денег от хозяйки и чеки и договора за ремонт.

Относительно права младшего сына подавать иск, следует отметить, что как правило, договор аренды является договором личного характера и заключается между арендатором и арендодателем. Таким образом, в случае, если младший сын отсутствовал при заключении договора и не выступал его участником, то у него нет авторитета подавать иск на определенную сумму. Однако, в данном случае следует проанализировать наличие наследственных прав у младшего сына, а также возможные изменения в правовом статусе квартиры после заключения договора аренды.

Относительно согласия на сдачу квартиры, которое должна была дать матерь младшего сына, следует отметить, что такое согласие должно быть выражено в форме письменного документа, который должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ - аренда жилого помещения;
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ - ответственность сторон по договору;
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ - право наследования;
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ - порядок передачи наследства;
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ - права наследников;
• Статья 320 Гражданского кодекса РФ - договор поручения;
• Статья 10 Гражданского кодекса РФ - правоспособность граждан;
• Статья 5 Закона "О наеме жилых помещений".

Относительно вопроса о праве младшего сына подавать иск: если он не был упомянут в договоре аренды и не предъявил никаких документов, подтверждающих свои права на квартиру на момент аренды, то его право на подачу иска под вопросом. Однако, нужно учитывать, что если младший сын является наследником матери на 50%, то он может иметь право на часть арендных платежей за период, когда квартира принадлежала ему и матери совместно.

Согласие младшего сына на сдачу квартиры должно выглядеть в письменном виде и должно содержать ясное отражение согласия на сдачу квартиры (указывать адрес и условия аренды) и целый перечень всех осуществляемых действий по аренде. В таком согласии также должны быть указаны права и обязанности сторон по договору аренды.