Как получить разрешение опеки на рефинансирование ипотеки с долей детей в залог?

Для подачи заявления на получение разрешения опеки на проведение сделки необходимо участие ВСЕХ законных представителей детей, включая бывшего супруга, если он является законным представителем. Если установить связь с бывшим супругом проблематично, для подачи заявления можно воспользоваться доверенностью. Однако, оформление нотариального согласия бывшего супруга на совершение ЛЮБЫХ сделок с имуществом ребенка и его приложение к заявлению к пакету документов для опеки не гарантирует получения разрешения опеки на проведение сделки. Само по себе нотариальное согласие на совершение ЛЮБЫХ сделок может вызвать вопросы в опеке относительно реальных намерений и согласия бывшего супруга. Кроме того, сама сделка и требуемые для ее проведения документы должны соответствовать требованиям законодательства. Лучше всего проконсультироваться с юристом или направить запрос в опеку для получения конкретных рекомендаций относительно подачи заявления на получение разрешения опеки на проведение данной сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия документов, подтверждающих наличие и условия действия ипотечного кредита.
2. Копия документов, подтверждающих использование материнского капитала для частичного погашения ипотечного кредита.
3. Документы, подтверждающие наличие обязательства о выделении доли детям после погашения ипотечного кредита.
4. Заявление на рефинансирование ипотечного кредита новому кредитору.
5. Документы, подтверждающие требование нового кредитора о передаче в залог детских долей.
6. Разрешение опеки на проведение данной сделки.
7. Заявления ВСЕХ законных представителей детей, включая бывшего супруга моей жены, если он является законным представителем.
8. Доверенность на подписание заявления за бывшего супруга, если он не может подписать его самостоятельно.
9. Нотариальное согласие бывшего супруга на совершение ЛЮБЫХ сделок с имуществом ребенка, если он согласен на это.

Как только Вам удастся собрать весь пакет необходимых документов, Вы сможете обратиться в орган опеки и попросить разрешение на проведение данной сделки. При этом, я бы посоветовал Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, для того, чтобы избежать ошибок при подаче документации и сократить время ожидания решения.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

• Статья 30.1 Федерального закона "О материнском капитале";
• Статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля несовершеннолетнего в наследстве");
• Статья 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Опекунство и попечительство");
• Статья 190 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Судебный приказ");
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Заключение договора от имени другого лица без доверенности").

Отмечу, что получение разрешения опеки на проведение данной сделки, предоставление долей детей в залог и оформление нотариального согласия бывшего супруга могут иметь свои особенности в зависимости от конкретных обстоятельств и юрисдикции (региона) проведения сделки. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения консультации по данному вопросу.