Рефинансирование ипотеки: условия и риски. Что нужно знать о снятии обременения и передаче объекта в залог?

Если объект еще не зарегистрирован в качестве залога первым банком, то вопрос о законности действий не ставится. Однако, если объект уже заложен, то продажа или сдача в аренду этого объекта без согласования с первым банком может нарушить договор и привести к увеличению ставки и другим негативным последствиям. Рекомендуется обратиться к юристу или к представителю первого банка для получения консультации и ознакомления со всеми условиями договора.

Для решения вопроса в данном случае необходимо ознакомиться с условиями залогового договора, который заключен между залогодателем (в вашем случае - вы) и залогодержателем (банк).

В соответствии с гражданским законодательством, залоговое обязательство должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в государственном органе, ведущем реестр залогов. Таким образом, наличие залога на объект недвижимости можно проверить в государственной реестровой службе.

Следовательно, если объект заложен в банке, то продажа недвижимости без погашения ипотеки является нарушением залогового договора и может привести к негативным последствиям, например, росту процентных ставок.

Перед продажей недвижимости необходимо достигнуть согласия с залогодержателем и заключить с ним договор об устранении обременения (или досрочном погашении ипотеки).

Если вы все же продадите недвижимость без погашения ипотеки, это может быть квалифицировано как мошенничество или другое правонарушение, и вы можете понести негативные юридические последствия, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому, я бы рекомендовал тщательно рассмотреть все варианты устранения обременения и действовать в соответствии с условиями залогового договора и законодательства.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

Статья 308. Мошенничество при привлечении кредитов в крупном размере.

Статья 159. Мошенничество.

Статья 180. Незаконные операции с автоматизированными системами.

Статья 181. Незаконный доступ к компьютерной информации.

Статья 182. Создание, использование и распространение вредоносных программ для компьютеров.