Рефинансирование ипотеки: снижение процентной ставки и решение проблемы обременения в Россельхозбанке и ВТБ

Согласно законодательству Российской Федерации, банк обязан снять обременение за заложенное имущество не позднее чем в срок, указанный в договоре залога. Если в договоре залога срок не указан, то обременение должно быть снято в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется судом.

Следует обратить внимание на то, что в случае нарушения банком сроков снятия обременения, за каждый день просрочки может быть начислена неустойка. Размер неустойки в каждом конкретном случае определяется судом и зависит от обстоятельств дела.

Следует обратиться к Россельхозбанку с требованием о снятии обременения и выплате неустойки в размере повышенной процентной ставки ВТБ. Если банк откажется удовлетворить требование, можно обратиться в судебный орган с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке
2. Договор ипотеки с Россельхозбанком
3. Договор рефинансирования с банком ВТБ
4. Документы, подтверждающие выплату и погашение кредита в Россельхозбанке

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обременение квартиры должно быть снято с кадастровой записи не позднее 3 рабочих дней с момента получения банком платежных документов о полном исполнении залоговых обязательств. В случае нарушения этого срока заемщик имеет право на требование снятия обременения и выплаты неустойки.

Следовательно, если Россельхозбанк не смог снять обременение в течение 3 месяцев, то у вас есть право направить претензию в банк с требованием снятия обременения и выплаты неустойки в размере повышенной ставки ВТБ. В претензии необходимо указать все факты и документы, подтверждающие нарушение банком срока снятия обременения, а также рассчитать размер неустойки в соответствии с условиями договора рефинансирования. Если банк не отреагирует на претензию, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 315 ГК РФ "Обременение недвижимости", статьи 807 и 808 ГК РФ "Рефинансирование", статья 395 ГК РФ "Договор займа".

Срок снятия обременения определяется договором между залогодержателем и залогодателем, но если такой срок не определен, то согласно статье 316 ГК РФ обременение снимается в течение 1 месяца с момента получения залогодержателем заявления залогодателя об освобождении имущества от обременения.

Стоит направить претензию в банк с требованием о снятии обременения и выплаты неустойки в размере повышенной ставки ВТБ в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если банк не будет реагировать на претензию, можно обратиться в суд для защиты своих прав в соответствии со статьей 393 ГК РФ.