Как получить право на часть общедомового имущества: подъезда и подвала с трубами. Споры и решения. Временное пользование или аренда?

Согласно законодательству Российской Федерации, часть общедомового имущества может быть передана в собственность собственнику квартиры только в случаях, предусмотренных законом и утвержденном общим собранием собственников. Если общее собрание отказало соседу в передаче в собственность подъезда, то он не имеет право на такой вид сделки.

Что касается права на временное пользование частью подвала, то это право может быть предоставлено собственнику квартиры только решением общего собрания собственников. Для принятия такого решения потребуется поддержка большинства голосов на общем собрании. Кроме того, соседу необходимо будет заключить договор на временное пользование, где будут указаны все условия использования помещения и размер арендной платы (если она будет взиматься).

Временное пользование не является арендой в строгом смысле этого слова. Аренда и временное пользование отличаются по сути и способу предоставления права на использование имущества.

Для решения вопроса о временном пользовании частью подвала необходимо обратиться в управляющую компанию или техническое управление и оформить заявку на предоставление данного помещения. В заявке следует указать цель использования данного помещения, срок пользования, а также оплату (если она предусмотрена).

Сосед не имеет права объединять квартиру (1 этаж) с подвальным помещением, если это не предусмотрено проектной документацией и регламентирующими документами. С этим вопросом может ознакомиться в управляющей компании или Многоквартирном доме.

Для принятия решения о предоставлении временного пользования частью подвала необходимо провести внеочередное общее собрание собственников помещений в данном доме. Принятие такого решения требует простого большинства голосов всех присутствующих на собрании собственников.

Временное пользование и аренда имеют ряд отличий. Аренда предполагает определенную плату за пользование имуществом, а временное пользование может быть предоставлено без оплаты или с определенной платой за услугу. Право временного пользования не может быть передано третьим лицам без согласия управляющей компании или технического управления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 128, 130-132, 134, 136, 138, 139, 141, 242.2); 2. Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 35, 36, 39, 40, 45, 46, 87, 110); 3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 13, 14); 4. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 3); 5. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил оказания услуг по управлению многоквартирными домами (жилищными объектами) в Российской Федерации" (статьи 33-36).

Для ответа на вопрос о праве на временное пользование и объединение помещений необходимо исходить из положений ст. 128 ГК РФ, а также конкретных условий оговорки, соглашения об аренде или договора временного пользования. Количество собственников, проголосовавших за право соседа на пользование помещением, должно соответствовать требованиям ст. 36 Правил оказания услуг по управлению многоквартирными домами (жилищными объектами) в Российской Федерации.