Участки ИЖС в коттеджном поселке с транспортной инфраструктурой: право застройщика на ограничение проезда и передача подъезда в мун. пользование

Ответ на вопрос 1: Законодательство Российской Федерации предусматривает, что проезд по объектам транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, не должен быть ограничен без необходимости, в то же время, собственник участков земли имеет право ограничивать доступ на свой участок. Следовательно, ограничивать проезд по дорогам КП, входящим в состав земель населенных пунктов, и устанавливать шлагбаумы на них, за исключением законных ограничений, таких как временные ограничения движения, запрет на движение тяжеловесных транспортных средств, требующих особого режима эксплуатации дорог и т.д., запрещено. Однако, собственник может взимать плату за проезд на территории КП в рамках законодательство о ценообразовании.

Ответ на вопрос 2: Собственник участков земли, находящихся в границах населенного пункта, не обязан передавать единственный подъезд к этим участкам в муниципальное пользование и превращать его в полноценную дорогу. Однако, в случае наличия на этом подъезде объектов транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания, при необходимости и желании собственник может обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о передаче подъезда к участкам в муниципальное пользование и превращении его в полноценную дорогу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Закону «Об объектах капитального строительства» и Земельному кодексу Российской Федерации. В соответствии с законодательством, объекты транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания, признаются объектами капитального строительства, и должны быть введены в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Отвечая на Вопрос 1: собственниками земельных участков Земли населенных пунктов могут быть граждане, юридические лица и государственные организации. Собственник земельного участка имеет право осуществлять свободное распоряжение своим имуществом, в том числе устанавливать ограничения на проезд по земельному участку. Однако, если земельный участок является объектом транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания, то в соответствии с законодательством, на них не может быть установлен шлагбаум, взимание платы за проезд по дорогой или иными способами ограничен свободный доступ к объекту транспортной инфраструктуры.

Отвечая на Вопрос 2: собственник земельного участка обязан передать этот единственный подъезд к участкам в муниципальное пользование и превратить его в полноценную дорогу в случае его категорирования в качестве объекта транспортной инфраструктуры в установленном законодательством порядке. Если данный подъезд можно отнести к транспортной инфраструктуре, то собственник земельного участка не может препятствовать доступу к данному объекту и обязан предоставлять владельцам участков доступ к дому через этот подъезд.

Вопрос 1: Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 304-306 Гражданского кодекса Российской Федерации об ограничениях прав на недвижимое имущество.

Вопрос 2: Статья 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 208-223 Гражданского кодекса Российской Федерации об ограничениях прав на недвижимое имущество, статья 5 Федерального закона от 20.12.2011 N 402-ФЗ "О водных объектах местного значения".