Как отгородить общей дверью часть подъезда на этаже и получить ее в личное пользование: эксперты советуют оформить правильно и учесть возможные последствия

Отгородить общей дверью часть подъезда на этаже с двумя квартирами возможно, при условии, что это не нарушает права остальных собственников в доме и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Однако, следует учитывать, что при отгораживании общей части подъезда могут возникнуть конфликтные ситуации с другими собственниками квартир в доме, а также с управляющей компанией. Поэтому, для избежания проблем, рекомендуется провести предварительную консультацию со специалистами.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем, в данной ситуации рекомендуется заключить договор со застройщиком на приобретение части подъезда после сдачи дома. Такой договор должен быть согласован со всеми заинтересованными сторонами, включая дольщиков и управляющую компанию.

При приобретении части подъезда следует учитывать, что наличие дополнительных метров площади может повысить общую стоимость квартиры. Также рекомендуется обратиться к специалистам, например, к юристам, для консультаций по юридическому оформлению договора и сопутствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству о недвижимости в Российской Федерации и к документам, которые были подписаны при покупке квартир.

Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (квартирой). При этом общим имуществом являются элементы дома и территории, обслуживающие отдельных собственников.

Если же вы планируете установить дверь и забрать часть общей территории, то для этого требуется согласование с другими собственниками квартир и управляющей компанией. В договоре купли-продажи квартиры обычно указывается, что общие элементы дома должны оставаться доступными для всех собственников.

После получения согласия на установку двери необходимо подготовить технический план переделки помещения и зарегистрировать его в соответствующих инстанциях (при необходимости).

Отгораживание общего подъезда может привести к возникновению споров со соседями или управляющей компанией в будущем. Чтобы избежать конфликтов, лучше всего сделать это после сдачи дома, когда уже будет известно, как будет управляться общее имущество.

Также имейте в виду, что при отгораживании общего подъезда вы уменьшаете площадь общего имущества дома, что может отразиться на размере платежей за содержание общей территории и ремонт этих помещений в дальнейшем.

В целом, решение данного вопроса может быть реализовано при наличии согласия других собственников и в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи закона, применимые к данному случаю: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 244, 249) 2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 123, 128-130) 3. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 10, 22).

Отгородить общей дверью часть подъезда необходимо согласно требованиям Жилищного кодекса, чтобы не нарушить права других собственников квартир в доме и не нарушить действующее законодательство. Поэтому вам необходимо согласовать данное решение с управляющей компанией, соседями и застройщиком.

При этом необходимо учитывать, что если вы приватизируете эту часть подъезда, то она дополнительно будет учитываться при расчете коммунальных услуг, а также может возникнуть риск возможных судебных споров в будущем.

Если же вы решите купить данную часть этажа у застройщика, то необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченных органах.

В любом случае, для минимизации рисков и необходимо обратиться к юристу для консультации и подробного анализа ситуации.