Как узаконить мансарду и продать квартиру: эксперты советуют решение проблемы реконструкции и регистрации в Госреестре

Для узаконения мансарды и возможности продажи квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную мансарду, основываясь на факте ее реконструкции в 1992 году и наличии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на нее. Суд может рассмотреть данный иск и принять решение о признании права собственности на мансарду и внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости. При этом, нельзя исключать возможность возникновения сложных правовых ситуаций, связанных с отсутствием либо несоответствием документов на реконструкцию, границы объекта недвижимости и др. В таком случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о собственности на квартиру и технические планы, включая планы реконструкции и проектные документы.

2. Свидетельство об окончании строительства или реконструкции, которое в свою очередь должно содержать сведения об изменениях и дополнениях проекта.

3. Разрешение на строительство или реконструкцию, если таковое было выдано.

4. Положительный заключение экспертизы.

Для узаконения мансарды, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на эксплуатацию нежилого помещения. При этом следует обратить внимание на сроки, которые установлены законодательством для подобных процедур.

Также можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимость, в том числе и на реконструированную мансарду. В свою очередь, суд может потребовать представления всех документов, подтверждающих правомерность реконструкции и строительства. При этом, необходимо соблюдать законные сроки и правила процессуального законодательства.

Таким образом, для узаконения мансарды Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и представить все необходимые документы и получить разрешение на эксплуатацию. В случае отказа в выдаче разрешения, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на недвижимость.

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации. "Принадлежащих на праве собственности или ином законном основании объектов капитального строительства не допускаются в эксплуатацию, в том числе вновь создаваемые (строящиеся) и реконструируемые, а также реконструированные без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

Статья 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. "Администрация может отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами".

Статья 1.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Земля и все, что находится внутри нее, а также все, что не считается отдельным объектом имущества, в соответствии со статьей 130 настоящего Кодекса отнесены к земельным участкам, то есть к недвижимости".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Недвижимостью признаются здания, сооружения и другие объекты, установленные законом".