Как получить нежилое помещение от супруги по договору дарения и решить вопрос продажи с учётом налогов

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, учитываются при исчислении налога на доходы физических лиц, если срок владения таким имуществом на момент его продажи не превышает 3 лет. Если же срок владения имуществом составляет более 3 лет, то налог с продажи не уплачивается. В данном случае, если вы продадите помещение, которое получили в дар от жены, менее чем 3 года назад, то вы будете обязаны уплатить налог с продажи в размере 13% от дохода, полученного от продажи помещения.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения, подписанный Вами и Вашей женой.

2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение (например, свидетельство о праве собственности).

3. Документы, подтверждающие стоимость помещения на момент передачи в собственность (в том числе, возможно, оценочный отчет).

4. Документы о продаже помещения и полученной за него стоимости.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", доход от продажи имущества, принадлежащего физическому лицу, не облагается налогом, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет. Если же с момента приобретения прошло менее трех лет, то доход облагается налогом по ставке 13%.

В данном случае, если Вы продадите помещение более чем через три года после его получения в дар, налог с продажи платить не придется. Если же срок после получения помещения еще не истек, то налоговая ставка составит 13% от полученной стоимости.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при налогообложении прибыли организаций" и статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при определении налога на прибыль организаций".