Как сдать нежилое помещение в аренду: оптимальные способы оплаты налогов и использования ККТ

Согласно статье 5.1 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации", при осуществлении расчетов наличными денежными средствами и (или) электронными деньгами по договору аренды жилого помещения, заключенному между физическими лицами, использование контрольно-кассовой техники не требуется. Однако, в соответствии со статьей 54.1 Налогового кодекса РФ, налоговый орган вправе проверить наличие достоверной и полной информации об объекте налогообложения, включая информацию о факте и условиях передачи имущества в аренду и об оплате арендной платы. Поэтому, рекомендуется заключить договор и оформить все расчеты путем безналичной оплаты, а в случае необходимости использования наличных средств - вести точную учетную документацию и отчитываться о полученных денежных средствах и передаче имущества в аренду при заполнении налоговой декларации и представлении бухгалтерской отчетности.

Для решения этого вопроса необходимо будет обратиться к следующим документам:

1. Налоговый кодекс РФ - основной закон, определяющий порядок и условия налогообложения в России.

2. Федеральный закон "О налоговых льготах для отдельных видов предпринимательской деятельности", который определяет налоговые особенности для отдельных категорий предпринимателей, в том числе для ИП.

3. Приказ Минфина РФ от 30.12.2014 г. № 152н "Об утверждении форм и правил заполнения кассовых документов при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа". В данном документе устанавливается порядок ведения кассовых операций и требования к использованию ККТ, если это необходимо.

Относительно получения наличных сумм от арендатора квартиры следует отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ юридические лица, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), могут получать доходы наличным путем, если эти доходы получены от продажи товаров (работ, услуг) на территории РФ физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, либо от реализации товаров (работ, услуг) вне территории РФ любым покупателям.

С учетом указанных нормативных документов можно сделать вывод, что ИП, работающий по УСН, может принимать наличные суммы от физических лиц в случае, если получаемые доходы не связаны с продажей товаров (работ, услуг) на территории РФ физическим лицам, то есть, в данном случае, при сдаче в аренду квартиры. Однако, в целях соблюдения налогового законодательства, рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для уточнения порядка их учета в бухгалтерии и уплаты налогов.

Статья 45.1 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа"

Статья 346.26 Части 2 Налогового Кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами от сдачи в аренду имущества, расположенного на территории Российской Федерации"