Как получить неустойку с застройщика: правовые аспекты и претензии к компании

Если в вашем договоре присутствует договоренность о том, что участник не может требовать неустойки или иных штрафных санкций, то вы не можете требовать выплаты неустойки от застройщика. Однако, согласно статье 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", потребителю, заключившему договор с предпринимателем, предусматривающий предоплату, санкции за нарушение сроков выполнения обязательств должны быть установлены не ниже предельных размеров, установленных в законодательстве РФ, действующем на момент заключения договора. Проверьте, указаны ли в вашем договоре размеры предельной неустойки, которые могут быть установлены на основании закона. Если предельные размеры не установлены, то положения о фиксированной размерности неустойки могут быть незаконными и оспоримыми.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора участия в долевом строительстве, подписанного между вами и застройщиком;
2. Документы, подтверждающие факт просрочки передачи объекта на полтора месяца и еще на один месяц;
3. Вышестоящее законодательство, регулирующее отношения между участниками долевого строительства и застройщиками, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

Относительно возможности получения неустойки с застройщика, необходимо отметить, что если в договоре участия в долевом строительстве имеется запрет на уступку прав требования к застройщику по неустойке, то данный запрет должен учитываться. Тем не менее, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 333.32) при наличии в договоре участия в долевом строительстве определенных санкций за нарушения, участник долевого строительства вправе требовать возмещения убытков в связи с задержкой строительства в размере, который может быть установлен в соответствии с действующим законодательством. Поэтому, вы можете обратиться к застройщику с требованием возместить вам убытки, причиненные задержками в сдаче объекта, но не в форме неустойки.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статьи 553-555 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве", статьи 333, 406 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств" могут быть применены для решения данного вопроса. Однако, если в договоре участия в долевом строительстве прямо указано о запрете на уступку прав на неустойку и штрафные санкции, то выполнение условий договора не предполагает право на получение неустойки. Тем не менее, стороны все еще могут договориться об уплате минимальной неустойки, предусмотренной законодательством.