Как получить неустойку и компенсацию по ДДУ и договору аренды квартиры

Согласно статье 491 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик нарушил сроки сдачи дома, покупатель имеет право потребовать выплаты неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (если другим образом не установлено в договоре ДДУ). В данном случае, если в договоре ДДУ предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи, покупатель может обратиться в суд с требованием о выплате неустойки.

Что касается компенсации за вынужденный съем квартиры за год, то дополнительно к иску о неустойке, покупатель имеет право потребовать возмещения фактических убытков (статья 15 ГК РФ), которые в данном случае могут считаться расходами на аренду альтернативного жилья. При этом, суд будет исходить из того, что арендатор должен совершать все необходимые действия для минимизации ущерба (например, выбирать квартиру со сравнимой площадью и ценой).

Что касается возможности получения компенсации по договору аренды, который не был зарегистрирован в палате и арендодатель не платил налоги за сдачу квартиры, это может создать сложности для требований покупателя в случае несвоевременной оплаты аренды или неисполнения других обязательств со стороны арендодателя. Однако, это не лишает покупателя права на требование компенсации фактических убытков, если такие убытки могут быть доказаны и связаны с действиями арендодателя.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, который специализируется на защите прав потребителей и недвижимости. В целях получения неустойки по ДДУ, следует обратиться в суд с соответствующим иском, предоставив договор ДДУ, письменные уведомления застройщику с требованием о выполнении договорных обязательств и прочие доказательства выполнения своих обязательств по договору.

Что касается компенсации за вынужденный съем квартиры, то также необходимо обратиться в суд с соответствующими исками и предоставить доказательства того, что застройщик не выполнит свои обязательства по договору в срок, что привело к вынужденному съему жилья. В данном случае факт наличия договора аренды, который не был зарегистрирован в палате, не является препятствием для получения компенсации.

Однако важно отметить, что для получения денежных средств с арендодателя следует этот договор зарегистрировать и заплатить налоги за сдачу квартиры, так как нерегистрированный договор аренды может привести к штрафам и другим правовым проблемам.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Недостатки объекта вновь создаваемого жилого дома, в том числе задержка сроков его ввода в эксплуатацию")
• Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства")
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства")
• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды жилого помещения")
• Статья 309 НК РФ ("Налог на доходы физических лиц")
• Статья 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации ("Обложение доходов физических лиц")