Как получить налоговый вычет при покупке квартиры за $52 000 в 1999 году

Здравствуйте, Наталья!

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в качестве налогового вычета при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц может быть учтена сумма расходов на приобретение жилого помещения, если физическое лицо плательщик налога приобрело данный объект не ранее, чем три года до года, на который учитывается налоговый вычет, и фактически использовало его в качестве жилья.

Отдельно следует отметить, что налоговый вычет может быть учтен в размере не более, чем 2 млн. рублей.

С учетом указанных положений, работающий пенсионер, приобретая жилье за 52000 $ в 1999 году, имел право на налоговый вычет в размере 850 000 рублей, который, однако, не мог превышать 2 млн. рублей.

Стоимость квартиры на момент получения налогового вычета не изменяется и не пересчитывается по нынешнему курсу, поскольку значение имеют реальные затраты, а не их валютный эквивалент.

С уважением, юрист Российской Федерации.

Для получения налогового вычета на приобретение жилья необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие оплату (квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.)
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
4. Документы, подтверждающие статус работающего пенсионера.

Относительно вопроса о налоговом вычете на приобретение жилья: Размер вычета составляет 13% от расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн. руб. Таким образом, если стоимость квартиры на момент покупки составляла около 850000 руб., то максимальный размер налогового вычета может составить около 110500 руб. Однако, важно учитывать, что налоговый вычет на приобретение жилья может быть использован только один раз в жизни, поэтому, возможно, работающий пенсионер уже воспользовался этой льготой.

Относительно вопроса о пересчете стоимости квартиры по нынешнему курсу: для расчета налогового вычета стоимость квартиры принимается в рублях и не пересчитывается по текущему курсу. Но если в договоре указана цена в долларах США, необходимо указать курс ЦБ РФ на дату заключения договора для пересчета суммы в рублях.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 220 НК РФ "Расходы на приобретение (изготовление) основных средств и иных внеоборотных активов";
• Статья 220.1 НК РФ "Расходы на уплату процентов по кредитам, займам, полученным для приобретения (изготовления) основных средств и иных внеоборотных активов";
• Статья 220.2 НК РФ "Расходы на уплату процентов по ссудам, полученным в целях ремонта и (или) реконструкции принадлежащих на праве собственности налогоплательщика жилых помещений, а также дачных (садовых) домов и участков";
• Постановление Правительства РФ от 15.09.2008 № 705 "Об утверждении Порядка применения пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации и Порядка заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц".

В рамках данного вопроса Налоговый вычет из доходов пенсионера, который приобрел квартиру в 1999 году, рассчитывается в размере фактически уплаченных налогов на доходы, полученные в 2016 году. Налоговый вычет не зависит от стоимости приобретенной квартиры, не будет пересчитана по нынешнему курсу и не зависит от того, на какие валюты заключены договор на покупку и какие платежи были произведены.