Как получить налоговый вычет при покупке и продаже квартиры в браке: все необходимые документы и условия

Добрый день,

По законодательству Российской Федерации, для использования налогового вычета на приобретение жилого помещения необходимо иметь право собственности на это жилье. В данном случае, по описанным Вами условиям брачного договора, право собственности на квартиру принадлежит Вашей бывшей жене. Следовательно, Вы не можете использовать налоговый вычет на приобретение этой квартиры.

Однако, если Вы приобретаете другое жилое помещение, на которое у Вас будет право собственности, то имеете право подать документы на налоговый вычет на основании приобретения этого помещения.

Документы, необходимые для использования налогового вычета, включают в себя, как правило, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение жилого помещения, а также выписку из ЕГРН. Кроме того могут потребоваться и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия брачного договора, которым было определено, что квартира является собственностью жены.
2. Подтверждение того, что за предыдущие два года были получены налоговые вычеты на основании приобретения квартиры (например, копии налоговых деклараций, подтверждающих получение вычетов).
3. Копия выписки ЕГРН, подтверждающая факт записи квартиры на супругу.

Относительно возможности дальнейшего получения налоговых вычетов, необходимо обратиться к ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно ей, налоговый вычет может быть предоставлен только в том случае, если определенный объект недвижимости был приобретен в рамках заключенного ранее брака и при этом были выполнены все требования налогового законодательства. При этом, если квартира была отнесена к супругу по брачному договору, то, скорее всего, на основании этого брака были заключены правовые отношения о ее распределении между супругами. В случае, если в рамках данных отношений было выполнено все налоговое законодательство, то есть осуществлено то, что предусмотрено законодательством по уплате налогов и налоговых вычетов, то вы можете продолжать получать налоговый вычет на основании ранее приобретенной квартиры.

Налоговый кодекс РФ

Статья 220. Налоговый вычет на образование

Статья 220.1. Налоговый вычет на ремонт жилья

Статья 220.1-1. Налоговый вычет на уплату процентов по ипотечным кредитам

Статья 220.2. Налоговый вычет на иждивение

Статья 220.3. Налоговый вычет на пожертвования

В данном случае интересующие налогоплательщика статьи налогового кодекса РФ - статьи 220 и 220.1, по которым можно получить налоговый вычет на образование и ремонт жилья. Документы, необходимые для получения налогового вычета, указаны в Приказе МНС России от 09.02.2005 № ММ-3-06/81 (ред. от 22.06.2015), в зависимости от вида налогового вычета. В случае с выпиской ЕГРН следует обратиться в Росреестр для получения данного документа.