Как получить налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости: практические советы и документы, необходимые для заполнения декларации

В соответствии с действующим Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" граждане, приобретающие на территории РФ жилые помещения (в том числе квартиры, дома, строящиеся жилые помещения), имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более определенной суммы, установленной законодательством.

Если гражданин продал свое жилье и купил новое жилье (включая долю в жилом помещении) в течение 3 лет после продажи, то он может воспользоваться правом налогового вычета по расходам на приобретение нового жилья. На одно приобретаемое жилье право на налоговый вычет может быть использовано только один раз.

Вычет предоставляется по налоговой декларации, которую необходимо заполнить и подать в налоговую инспекцию по месту жительства. При запросе налоговой инспекции необходимо будет предоставить оригиналы договоров купли-продажи, а также других документов, подтверждающих стоимость жилья. В случае отсутствия чеков и иных подтверждающих документов налогоплательщик может предоставить иные доказательства о приобретенном жилье. Например, копии справок об уплате налогов, документов, подтверждающих прирост капитала или другие документы, которые могут служить доказательством о приобретенном жилье. Однако, если доказать факт приобретения жилья невозможно, то налоговый вычет не может быть предоставлен.

Для получения налогового вычета по расходам на приобретение жилья необходимо обратиться в налоговую инспекцию для заполнения соответствующей декларации. Декларация должна содержать информацию о продаже первого дома и приобретении второго дома, а также о сумме затрат на приобретение жилья и налоговом вычете.

Документы, которые необходимы для получения налогового вычета, могут включать квитанции, платежные документы, расчеты продавца и покупателя, выписки из счетов о переводах денег за приобретение, и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости.

Если у Вас отсутствуют квитанции и платежные документы, то в качестве доказательства приобретения недвижимости можно использовать договор купли-продажи, оформленный в присутствии работника МФЦ или другого официального представителя, телефонограмму о переводе денежных средств и другие документы, которые подтверждают наличие сделки купли-продажи.

Следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ, налоговый вычет может быть использован не более одного раза на сумму затрат на приобретение жилья, размер которой не должен превышать 2 млн. руб. Однако, при наличии нескольких объектов недвижимости, налоговый вычет может быть использован на каждый из них, если выполнены соответствующие условия.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет налогоплательщика при осуществлении им договорной ипотеки на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома".

2) Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет налогоплательщика при приобретении жилого помещения и (или) инвестировании денежных средств в целях строительства (приобретения) жилого помещения или инвестирования в долевое участие в строительстве жилого помещения".

3) Пункты 3, 4 и 5 статьи 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которые регламентируют порядок и условия предоставления налогового вычета при приобретении жилого помещения.

4) Пункт 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

5) Пункт 1 статьи 903 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок возникновения собственности на недвижимое имущество".

В соответствии с данными статьями, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при приобретении жилого помещения или строительстве индивидуального жилого дома. Налоговый вычет может быть предоставлен только один раз за период с начала календарного года, следующего за календарным годом приобретения жилого помещения, до конца шести лет. В случае, если налогоплательщик приобретал жилое помещение несколько раз в течение указанного выше периода, налоговый вычет может быть применен только к одному из приобретенных жилых помещений.

Для подтверждения факта приобретения жилого помещения необходима налоговая декларация, а также подтверждающие документы, включая квитанции, платежки, расчеты продавца и покупателя, выписки из счетов и т.д. Если у налогоплательщика нет таких документов, но имеются договоры купли-продажи, подписанные в присутствии работника МФЦ, то это может служить доказательством факта приобретения жилого помещения. Однако главным критерием является наличие материальных доказательств, подтверждающих факт перевода денег. Если таких доказательств нет, то возможность получения налогового вычета может быть оспорена налоговыми органами.