Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с мужем в браке: все детали и необходимые документы

Согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет применяется к расходам на приобретение жилого помещения, в том числе приобретенного в кредит, с правом государственной регистрации права собственности на земельный участок, если таковой приобретен вместе с жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика или находившимся у него на праве аренды, в том числе недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, приобретенном по договору долевого участия в строительстве.

В данном случае, так как право собственности на квартиру зарегистрировано на мужа, налоговый вычет может получить только он. Если жена не является собственником квартиры, то она не имеет права на получение налогового вычета.

Для получения налогового вычета по ипотечным платежам в России, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следующие документы могут потребоваться:

1. Договор ипотеки, свидетельствующий о получении кредита на приобретение жилья в банке.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Справка из банка об уплаченных процентных платежах и погашенной задолженности по ипотечному кредиту за отчетный период (обычно за год).

4. Документ, подтверждающий семейное положение заявителя (в данном случае - свидетельство о заключении брака).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговый вычет могут получить лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости и уплачивающие проценты по ипотечным кредитам, независимо от того, кто является заемщиком. Поэтому в данном случае, если жена вносит свой вклад в оплату ипотечных платежей, она также может претендовать на налоговый вычет при условии, что указанные выше документы будут предоставлены.

Статьи Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в данном случае не применимы.

Ответ на данный вопрос можно найти в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налоговый вычет по расходам на приобретение или строительство жилого помещения":

1. Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику, в том числе индивидуальному предпринимателю, который произвел расходы на приобретение (в том числе в качестве залогодателя), в том числе в счет оплаты процентов по ипотечному кредиту, или строительство жилого дома, за исключением случаев, если указанное жилое помещение приобретено (в том числе в счет оплаты процентов по ипотечному кредиту) или построено на праве собственности налогоплательщика – нотариальный договор купли-продажи (договор мены), договор возмездного оказания услуг, договор подряда и т.п. или на протяжении трех лет со дня приобретения (в том числе в счет оплаты процентов по ипотечному кредиту) или сдачи в эксплуатацию жилого помещения налогоплательщик не был зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания в нем, кроме случаев, предусмотренных пунктом 15 статьи 220 НК РФ.

2. Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере суммы произведенных расходов на приобретение или строительство жилого помещения, но не более 2 миллионов рублей.

3. Предоставление налогового вычета осуществляется на основании налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, а в случае отсутствия у налогоплательщика возможности подачи налоговой декларации – по заявлению налогоплательщика.

4. Документы, подтверждающие право на предоставление налогового вычета, включают в себя:

• нотариальный договор купли-продажи (договор мены), договор возмездного оказания услуг, договор подряда и т.п., документы на регистрацию права собственности на жилое помещение, документы на право пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации, иные документы, подтверждающие сделку приобретения жилого помещения и/или доказывающие произведенные расходы на строительство жилого помещения;

• документы, подтверждающие фактически произведенные расходы на приобретение или строительство жилого помещения, включая платежные документы, акты о выполненных работах или оказанных услугах и т.п.