Как получить налоговый вычет при ипотеке на квартиру с двумя владельцами?

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и Приказом ФНС РФ от 30 декабря 2013 года № ММВ-7-6/826 в ред. от 29 декабря 2017 г., налоговый вычет на плательщика налога на доходы физических лиц предоставляется только за те расходы на приобретение и строительство жилья, которые были произведены непосредственно данным плательщиком в период налогового периода. Соответственно, налоговый вычет по всей стоимости квартиры может претендовать только тот собственник, который совершал расходы на ее приобретение и выплату ипотечных платежей. Однако, налоговый вычет по процентам от суммы ипотеки могут претендовать оба собственника в равных долях, если они производили уплаты по ипотеке в соответствующем периоде, при условии, что приобретение жилья было осуществлено совместно.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: - договор ипотеки; - документы, подтверждающие доли собственности каждого из собственников (свидетельства о праве собственности и др.); - документы, подтверждающие, что оплата по ипотеке осуществляется только одним из собственников; - налоговые декларации каждого из собственников за соответствующий период; - документы, подтверждающие расходы по ипотеке (выписки из банковского счета).

Относительно вопроса о налоговом вычете, необходимо уточнить следующее: общая сумма налогового вычета в РФ на сегодняшний день составляет 260 тысяч рублей в год. Если размер превышает эту сумму, то налоговый вычет не может быть полностью использован.

Относительно налогового вычета по всей стоимости квартиры, каждый из собственников имеет право на налоговый вычет в размере доли, приходящейся на его долю в собственности квартиры.

При наличии документов, подтверждающих, что оплата по ипотеке осуществляется только одним из собственников, налоговый вычет по процентам по ипотеке может быть использован только тем собственником, который осуществляет оплату по ипотеке.

Статья 250 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налоговый вычет налогоплательщика при покупке жилого помещения" применима для решения вопроса о налоговом вычете по всей стоимости квартиры. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц" применима для решения вопроса о налоговом вычете по процентам по ипотеке.