Как получить налоговый вычет при ипотечном кредите: советы по досрочному погашению и продаже квартиры

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговый вычет на имущественный налог положен за календарный год, в котором были произведены платежи по ипотечному кредиту. Поскольку Вы досрочно погасили ипотеку в августе 2017 года, то в этом году Вы можете претендовать на налоговый вычет за весь период, в течение которого происходили платежи по ипотеке (от момента ее оформления до августа 2017 года).

2. Возврат излишне уплаченных процентов не является основанием для предоставления налогового вычета по реально выплаченным процентам по ипотеке. Для предоставления налогового вычета требуется наличие документов, подтверждающих фактически произведенные платежи по ипотеке в течение календарного года.

Для ответа на Ваш вопрос, я бы хотел уточнить следующее:

• Было ли приобретение квартиры за счет ипотечного кредита первым приобретением жилого помещения?
• Какой документ является подтверждением досрочного погашения ипотеки?
• Было ли кредитное соглашение заключено на срок более чем один год?

1. Если это было первое приобретение жилого помещения при помощи ипотечного кредита, то Вы можете претендовать на получение налогового вычета по статье 220 налогового кодекса (НК РФ) за год погашения кредита. При этом, Вам будут учтены уплаченные по кредиту проценты и сумма расходов по уплате комиссий, связанных с предоставлением кредита, но не более чем 13% от суммы, указанной в кредитном договоре, ограниченной максимальной суммой налогового вычета, установленной на год налогового периода.

2. Если в банке есть излишне уплаченные проценты по ипотеке, Вы можете обратиться в банк с заявлением о возврате этих денежных средств. Если данный возврат произойдет в текущем году, через который будет подаваться заявление на налоговый вычет, то реально выплаченные проценты по ипотеке будут уменьшены на сумму возврата, и соответственно налоговый вычет будет учитываться по уменьшенной сумме.

   Но если возмещение по процентам будет произведено позднее, в следующем году например, то налоговый вычет в таком случае учитываться не будет.

3. Если кредитное соглашение было заключено на срок более чем один год, то Вы имеете право на получение налогового вычета в течение срока погашения кредита. В этом случае размер налогового вычета будет учитываться максимум на 260 тыс. рублей в год, в зависимости от уровня дохода налогоплательщика.

Будьте внимательны в заполнении заявления на налоговый вычет и прикладывайте все необходимые документы.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет порядок получения налоговых вычетов.

2. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - определяет порядок получения налоговых вычетов на расходы по погашению ипотечного кредита.

3. Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - определяет порядок расчета размера налогового вычета на расходы по погашению ипотечного кредита.

4. Статья 220.3 Налогового кодекса РФ - регулирует порядок применения налоговых вычетов на расходы по погашению ипотечного кредита при продаже имущества, приобретенного в ипотеку.