Как получить вычет при приобретении, продаже и ипотечном кредите на квартиры: советы эксперта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, срок действия имущественного вычета, полученного при покупке жилого помещения, составляет три года. После истечения данного срока, возврата имущественного вычета не предусмотрено.

Относительно ипотечного процента, законодательством Российской Федерации предусмотрены налоговые вычеты на сумму выплаченного процента по ипотечным кредитам. Однако, наличие права на вычет зависит от выполнения определенных условий в соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.

С целью определения возможности возврата налогового вычета по оплате процентов по ипотечному кредиту, необходимо изучить детали каждой конкретной сделки и провести юридическую экспертизу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую Вы приобрели в 2013 году за 1,6 млн. рублей;
2. Договор ипотеки на квартиру, которую Вы приобрели в 2016 году;
3. Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту;
4. Документы, подтверждающие получение Вами ранее имущественного вычета за покупку квартиры в 2004 году.

Также необходимо уточнить, были ли Ваши половины квартиры в 2004 году оформлены в собственность по договору долевого участия или же на основании свидетельства о праве собственности. Если было оформлено свидетельство о праве собственности, то также необходимо предоставить документы на эту квартиру.

По поводу возможности вернуть оставшийся имущественный вычет с квартиры, которую Вы приобрели в 2013 году, необходимо уточнить, были ли по этой квартире уже получены имущественные вычеты за предыдущие годы.

Средства, уплаченные за ипотечный процент, также могут подлежать возврату в виде налогового вычета, но это зависит от определенных условий, установленных законодательством.

Наконец, по поводу возможности вернуть имущественный вычет с квартиры, приобретенной совместно с супругой в ипотеку в 2016 году, следует уточнить, был ли данный вычет уже использован одним из супругов.

Статья 220 НК РФ "Имущественные вычеты": 1. Размер годового имущественного вычета составляет в 2020 году четыреста тысяч рублей для налогоплательщика, если он приобрел в собственность квартиру, строение или долю в них. 2. Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику единовременно и только один раз в отчетном году. 3. Налог на доходы физических лиц, подлежащий уплате после уменьшения его на сумму годового имущественного вычета, утверждается в размере, определяемом как произведение ставки налога на доходы физических лиц на частное от деления разницы между налоговой базой, указанной в пункте 1 статьи 216 настоящего Кодекса, и суммой годового имущественного вычета. 4. Понятия, используемые в настоящей статье, трактуются в соответствии с главой 23.1 настоящего Кодекса. Статья 226 НК РФ "Подоходный налог": 1. Налог на доходы физических лиц уплачивается налогоплательщиком самостоятельно в случаях, определенных настоящей главой, в размере 13 процентов налоговой базы, если иное не установлено настоящей главой.