Продажа квартиры: налог и размер прибыли при разделении с семьей и ипотечном кредите

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом считается сумма поступивших денежных средств при реализации имущества. В данном случае, продажа квартиры является налогооблагаемой операцией, и доход, полученный от ее реализации, подлежит обложению налогом на доход физических лиц.

Налоговая база определяется как разница между полученной при продаже квартиры суммой и суммой ее первоначальной стоимости, увеличенной на затраты на ремонт и улучшение жилищных условий, которые были понесены продавцом.

Если стоимость квартиры в момент продажи превышает первоначальную стоимость, то разница является налогооблагаемым доходом. В данном случае, первоначальная стоимость квартиры составляла 700 тыс. рублей, а продавец продает квартиру за 1 млн. 200 тыс. рублей, значит, доход продавца составляет 500 тыс. рублей.

Налоговая ставка на доход физических лиц при реализации имущества составляет 13%. Значит, налог с продажи квартиры будет равен 13% * 500 тыс. рублей = 65 тыс. рублей. Отмечу, что есть ещё ряд условий и ограничений по применению налоговых льгот в данном случае, которые можно применить к конкретной ситуации, заниматься этим должен юрист или налоговый консультант.

Для решения этого вопроса вам нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие погашение ипотеки материнским капиталом.
3. Договор о передаче доли в квартире детям.
4. Решение опекунского совета о продаже квартиры.
5. Договор купли-продажи квартиры на период, когда она продается, и его дополнительные соглашения, если таковые имеются.

По налоговому законодательству, при продаже квартиры, владение которой было более 3 лет, вы можете не платить налог на доход физических лиц, если не являлись предпринимателями в течение года до продажи и не продавали недвижимость более 1 раза в год. В данном случае квартира была владением более 3 лет, вы не являлись предпринимателями и не продавали недвижимость более 1 раза в год, поэтому вы освобождены от уплаты налога на доход физических лиц.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций". 2. Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". 3. Постановление Правительства РФ от 28.07.2014 г. № 608 "Об утверждении Порядка применения налоговой льготы при продаже (обмене) объектов недвижимости". 4. Закон РФ "О материнском капитале".