Как получить налоговый вычет и проценты по кредиту при покупке квартиры в совместной собственности с женой?

Если имущество было приобретено в браке на основе договора купли-продажи, то оно является совместной собственностью супругов. Поэтому, если муж не указал долю жены в совместной собственности при заполнении налоговой декларации, это может повлечь за собой ответственность и штрафы.

Что касается налогового вычета, то в соответствии с законодательством РФ, налоговый вычет на приобретение жилого помещения может быть получен только тем лицом, которое произвело фактические затраты на его приобретение. Поэтому, если на ипотеку был оформлен только один заемщик - жена, то только она может получить налоговый вычет.

Если муж приобретает другую квартиру, то он может использовать налоговый вычет только в том случае, если совершает фактические расходы на ее приобретение. Если же квартира приобретается на общую семейную сумму, то супруги могут разделить налоговый вычет между собой в соответствии с долей каждого супруга в совместной собственности.

Для решения данного вопроса юристу необходимо запросить следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, оформленный на мужа и жену в совместную собственность; 2) Договор оформления ипотечного кредита на приобретение квартиры на жену; 3) Налоговую декларацию, в которой муж указал отказ в пользу жены; 4) Документы, подтверждающие покупку другой квартиры мужем.

Согласно статье 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет на приобретение жилого помещения предоставляется лицу, являющемуся плательщиком налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ), которое приобрело жилое помещение на сумму не более 2 млн рублей. Таким образом, покупка квартиры в совместную собственность на мужа и жену, оформленная на жену и не превышающая стоимость 2 млн рублей, дает право на получение налогового вычета только жене.

Что касается процентов по кредиту, то статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает возможность получения налогового вычета на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья за отчетный период. В данном случае, так как ипотечный кредит оформлен на жену, то право на получение налогового вычета на проценты по кредиту будет иметь только она.

Отказ мужа в пользу жены в налоговой декларации не дает ему права на получение налоговых вычетов. Однако, если муж приобретет другую квартиру, где он является единственным собственником и сумма ее стоимости, а также уплаченных процентов по кредиту не превышают 2 млн рублей за отчетный период, то он имеет право на получение налоговых вычетов на приобретение этой квартиры.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность".
3. Подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет налогоплательщика, уплаченный по ипотечному кредиту".
4. Постановление Правительства РФ от 25 марта 2010 г. № 176 "О порядке предоставления налогоплательщикам налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, уплаченного в связи с получением дохода, облагаемого данным налогом, по расходам на планируемые или осуществленные строительство (приобретение) жилого помещения" (если имеются требования к порядку предоставления налогового вычета).