Как получить налоговый вычет до 2 млн.руб при продаже квартир: оптимальный метод и возможности использования

Для получения налогового вычета необходимо, чтобы продажа имущества осуществлялась в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с Законом "О налоге на доходы физических лиц" имуществом являются вещи, указанные в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, а также имущественные права, в том числе доли в праве собственности на имущество.

В данном случае налоговый вычет может быть применен при условии, что сумма дохода, полученного от продажи квартиры, не превышает 1 миллиона рублей в год. Также важно учитывать, что при продаже собственности, налогообложению подлежит разница между ценой продажи и стоимостью приобретения данного имущества (включая расходы на его приобретение и улучшение).

Относительно использования метода, описанного в вашем вопросе, сделки должны соответствовать законодательству, и на них должны быть заключены соответствующие договоры. Если вход в сделки не заключен, как это предлагает нотариус, то такой метод применять нельзя.

Важно помнить, что налоговый вычет по каждой квартире не может превышать 1 миллиона рублей в год. Если уже использован весь возможный налоговый вычет на первой квартире, то он не может быть применен для второй квартиры.

В целом для получения точного и четкого ответа на вопросы вам необходимо обратиться к юристу или специалисту по налогам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи первой квартиры. 2. Договоры купли-продажи второй квартиры (в случае, если будут составлены два договора). 3. Документы, подтверждающие оплату за приобретение обеих квартир. 4. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц.

Относительно метода вычета (разделение квартиры на доли и составление двух договоров), который был обсужден с нотариусом, следует пояснить следующее:

Согласно Налоговому кодексу РФ, вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется налогоплательщику в случае продажи квартиры, если владелец квартиры является единственным или одним из владельцев данной квартиры на момент заключения договора купли-продажи. То есть, если продавец является одним из владельцев квартиры на момент заключения договора, то он имеет право на вычет в размере 1 млн. руб. на эту продажу.

В данном случае, если владельцы продаваемой квартиры изначально приобретали ее вместе с другими лицами, то вычет возможен только в том случае, если в процессе продажи квартиры налогоплательщик продает свою долю в квартире, а не всю квартиру целиком. Таким образом, если продавец владеет только своей долей в квартире, то вычет в размере 1 млн. руб. будет предоставлен на каждую отдельную сделку по продаже его доли в квартире.

Составление двух договоров купли-продажи с разными долями имеет смысл только в том случае, если владелец продаваемой квартиры является единственным или одним из владельцев данной квартиры на момент заключения этих договоров. Однако необходимо учитывать, что в этом случае на каждую сделку по продаже доли в квартире будет предоставлен вычет в размере 1 млн. руб. Наличие двух договоров может повлечь за собой дополнительные расходы на оплату государственной пошлины и услуг нотариуса.

Если же сделка по продаже первой квартиры была заключена на один договор купли-продажи, то вычет в размере 1 млн. руб. уже был получен на эту сделку. В этом случае на вторую квартиру можно заключить один договор купли-продажи на все доли и получить на эту сделку вычет в размере 1 млн. руб. на каждого владельца доли в квартире, если они являются единственными или одним из владельцев данной квартиры на момент заключения договора.

Статьи закона, применимые в данном случае: - Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц") - Порядок учета расходов на приобретение жилых помещений, установленный Приказом Минфина РФ от 09.10.2015 № 192н.