Как получить налоговые вычеты при заключении ДДУ на квартиру в Санкт-Петербурге с братом: правила и рекомендации

В данной ситуации возможно получение налоговых вычетов между братом, матерью и вами. Однако, для этого необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет можно получить при приобретении жилого помещения, если в договоре указаны все собственники жилья. Исходя из этого, если брат согласен на изменение договора ДДУ и внесение в него матери и вас в качестве дополнительных собственников квартиры, и оформление этого в дополнительном соглашении к договору, то вы можете получить налоговый вычет в соответствии с установленной долей.

Также необходимо иметь в виду, что для получения налогового вычета по возмещению расходов на строительство или приобретение жилья, требуется наличие документов, подтверждающих оплату. Поэтому, если у вас есть документы о переводе сумм на счет брата, это может стать дополнительным подтверждением ваших затрат на приобретение квартиры.

Наконец, необходимо также учитывать, что в данном случае имеется разница между местом нахождения брата (Санкт-Петербург) и вами с матерью (Ростов-на-Дону). Это может повлиять на порядок оформления документов и процедуру получения налоговых вычетов. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву для получения более подробных и точных рекомендаций в данном случае.

Для решения данного вопроса вам необходимо:

1. Заключить с братом дополнительное соглашение к ДДУ о разделе прав на будущую квартиру и о переуступке права на налоговый вычет.
2. Составить договор купли-продажи между вами, матерью и братом на доли в будущей квартире, который должен быть заверен нотариально.
3. Обратиться в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации для получения налогового вычета на основании п.2 данного ответа и документов, подтверждающих перевод сумм с ваших счетов на счет брата.
4. Подать на регистрацию договор купли-продажи в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Важно учитывать, что получение налогового вычета возможно только для тех, кто фактически оплачивал жилье, прописанный в квартире не имеет этого права. Кроме того, необходимо уточнить сроки подачи заявления о налоговом вычете – в соответствии с законодательством, оно может быть подано только в течение года после заключения ДДУ. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации в данной ситуации.

Законы, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 220, 220.1, 220.2, 220.3);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 451, 452, 454, 551);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 3, 12, 16, 21, 22, 26);
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (пункт 2 статьи 4).

Однако, чтобы определить наиболее точный перечень статей и возможных действий, необходимо более подробное изучение договора ДДУ и других юридических документов, связанных с этой сделкой. Рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации и оценки возможных рисков в данной ситуации.