Как получить квартиру в ипотеку с материнским капиталом: руководство по сделке и права собственности

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, после уплаты полной стоимости квартиры, продавец обязан передать ее покупателю, а в случае отсутствия иного договора - в день получения полной стоимости. Однако, из вопроса не ясно, были ли в договоре условия относительно передачи ключей. Если в договоре не было установлено иное, то продавец должен передать ключи покупателю в день уплаты полной стоимости квартиры.

Таким образом, если продавец не передал ключи покупателю и нарушил договорные условия, то покупатель имеет право потребовать соблюдения этих условий и решить вопрос о предоставлении ключей через суд.

По поводу вопроса о материнском капитале, если он был использован в качестве первоначального взноса, то продавец не имеет право удерживать ключи до момента перечисления средств в ПФР. Такое поведение продавца может быть квалифицировано как нарушение договора и прав потребителя. Покупатель имеет право обратиться в банк для снятия данной ситуации и потребовать выплаты неустойки с продавца за причиненные убытки, если они были.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ипотеки; 2. Договор купли-продажи квартиры; 3. Документы, подтверждающие перевод материнского капитала на счет продавца; 4. Заявление на перечисление материнского капитала в ПФР; 5. Документы, подтверждающие регистрацию прав на квартиру в Росреестре.

Несдача ключей продавцами может быть оправдана только в случаях, когда они не получили полную оплату за квартиру. Тем не менее, если договором купли-продажи не предусмотрено условие отсрочки передачи ключей, то продавцы должны передать ключи покупателю незамедлительно после регистрации прав на квартиру в Росреестре.

Если продавцы не исполняют своих обязательств по передаче ключей, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, вызванных задержкой в передаче ключей. Также, покупатель может обратиться в банк, в котором заключен договор ипотеки, с просьбой о помощи в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, заключенный в банке; - Документ, подтверждающий оплату первоначального взноса, включающего материнский капитал; - Документы на квартиру, полученные при ее регистрации в Росреестре; - Заявление на перечисление материнского капитала в Пенсионный фонд РФ.

В данной ситуации продавцы нарушают обязательства, если они не передают ключи квартиры к моменту регистрации права собственности на нее в Росреестре, как это было предусмотрено договором. Однако, стоит напомнить, что надлежащим порядком освобождения квартиры для передачи покупателю считается ее выселение. Если продавцы не выполняют своих обязательств, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, включающих, в частности, расходы на аренду квартиры.

Рекомендуется обратиться за юридической помощью для дальнейшей консультации и защиты своих интересов.

Статья 550 ГК РФ "Основания прекращения договоров купли-продажи": оплата имущества не является условием, препятствующим передаче продавцом указанного имущества покупателю.

Статья 554 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество" : право собственности на имущество переходит к покупателю от момента его передачи.

Статья 450 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже имущества" : продавец обязан передать покупателю имущество и сопроводительные документы при продаже имущества.

Статья 438 ГК РФ "Обязательства по уплате денег" : обязательства по уплате денег прекращаются с момента исполнения лицом, которому предъявляется требование об уплате денег, обязательства по отдаче долга.

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество" и статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости" применимы для решения данного вопроса. Также можно обратить внимание на положения Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О материнском (семейном) капитале".

Статьи 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457 Гражданского кодекса Российской Федерации («О правах требования продавца в связи с реализацией имущества и об ограничениях на эти права», «Об исполнении договоров о реализации имущества», «О выплате денежной суммы при исполнении обязательства об уплате денег», «О ценных бумагах», «О переводе долговых обязательств», «О порядке уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами», «Об абсолютных правах на движимое имущество и сделках с ними») и другие применимые законы, регулирующие отношения между продавцом и покупателем при продаже имущества в Российской Федерации.