Как получить квартиру или компенсацию при банкротстве застройщика и задержке строительства: советы юристов

1. Для того, чтобы получить квартиру, вы должны полностью оплатить ее стоимость согласно условиям Договора ДУ. Если у вас неполная оплата, вы можете претендовать только на деньги, произведенные вами по данному договору.
2. Внесение 3-го платежа через конкурсного управляющего после задержки более 4 лет может рассматриваться судом как надлежащее исполнение ваших обязательств по Договору ДУ. Однако, это не гарантирует получения вами квартиры в данной ситуации.
3. Для того, чтобы получить моральную компенсацию, вы должны иметь достаточные доказательства того, что застройщик затянул сроки строительства ни по вашей вине. Данное требование также может быть предъявлено только в рамках отдельного иска в суд общей юрисдикции и не связывается с вопросом ваших обязательств по Договору ДУ. Правильным поступком в данной ситуации является обращение к квалифицированному адвокату для получения юридической помощи в решении всех вопросов, связанных с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ДУ с застройщиком, в котором указаны условия платежей и сроки строительства.

2. Документы, подтверждающие проведение 2-х платежей застройщику.

3. Документы, подтверждающие неполную оплату квартиры.

4. Документы, подтверждающие задержку построек на более чем 4 года.

Что касается ваших вопросов:

1. Вы можете претендовать на получение квартиры, если она практически достроена. Однако, это зависит от того, какие условия были указаны в Договоре ДУ.

2. Если вы внесете 3-й платеж через конкурсного управляющего, суд может признать, что вы полностью выполнили свои обязательства перед застройщиком. Однако, это может не повлиять на вашу неполную оплату квартиры.

3. Вы можете подать иск в суд общей юрисдикции с требованием моральной компенсации, перекрывающей ваш долг. Однако, чтобы добиться такого результата, необходимо предоставить доказательства затягивания сроков строительства дома и его негативного влияния на вашу жизнь.

1. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Претензионный порядок защиты права на получение вещи.
2. Статья 390 ГК РФ - Последствия неисполнения обязательства о передаче имущества.
3. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Основные права потребителей.
4. Статья 395 ГК РФ - Изменение обязательств при казусах (в данном случае - банкротство застройщика).
5. Статья 151.1 Гражданского процессуального кодекса РФ - Иск о взыскании морального вреда.

Чтобы более точно ответить на вопросы, необходимо изучить положения Договора ДУ, где прописаны права и обязанности сторон, а также решения суда по данному делу. Однако, на данный момент можно сказать следующее: 1. Возможно претендовать на получение квартиры, при наличии определенных условий. 2. Внесение 3-го платежа не освободит дольщика от необходимости стать в реестр кредиторов. 3. Иск о моральном вреде может быть подан, однако его рассмотрение и признание возможны только при наличии соответствующих обстоятельств и доказательств. Для разрешения сложных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.