Как получить компенсацию за расхождение площади в новостройке в СПб: сравнение ПИБ и оценки

Здравствуйте,

Ответ на ваш первый вопрос зависит от договоренностей между вами и застройщиком. Если в договоре указана площадь по ДДУ, то она может быть установлена в Росреестре и будет использоваться для расчета платежей за коммунальные услуги. Если же в договоре указана площадь по обмерам ПИБ от застройщика, то она будет прописана в Росреестре и использоваться для расчета платежей за коммунальные услуги.

Влияние площади на платеж за коммунальные услуги зависит от тарифов, установленных местными органами власти. Некоторые тарифы расчитываются в зависимости от общей площади жилья, некоторые - от отдельных параметров, таких как количество проживающих, площадь кухни и т.д.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан уведомить Росреестр о фактической площади квартиры, присутствующей в договоре, и о всех изменениях размера площади квартиры в соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, в Росреестре будет установлена та площадь, которая была указана в договоре или нотариально заверенной смете.

Исходя из вышеизложенного, правильнее иметь ту площадь, которая была указана в договоре или нотариально заверенной смете, и которая была утверждена компенсацией. Однако, необходимо уточнить все детали вашего случая, чтобы дать более точный ответ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указывается проектная (общая) площадь квартиры и условия компенсации за расхождение в площади.

2. Протокол обмера ПИБ от Застройщика, в котором указывается фактическая площадь квартиры.

3. Отчет сторонней оценочной организации, подтверждающий фактическую площадь квартиры.

4. Документы о решении по компенсации за расхождение в площади.

Ответ на вопрос " (общая) площадь в Росреестре останется по ПИБ от застройщика (58.7 кв.м.)?" будет зависеть от того, какая процедура закрепления документов была выбрана в договоре (ДДУ). Если были предоставлены документы о фактической площади квартиры и произведено стечение земельных участков в Росреестре, то вероятнее всего, площадь в Росреестре будет составлять 58.7 кв.м. Однако, следует обратиться к застройщику и техническому регламенту, чтобы уточнить эту информацию.

Фактическая площадь квартиры влияет на размер платежей за коммунальные услуги и на налоговую базу. Поэтому важно иметь правильные данные по площади в Росреестре и уведомить соответствующие органы и поставщиков услуг об изменении объемов платежей.

Для закрепления площади квартиры в Росреестре рекомендуется использовать документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры, например, Протокол обмера ПИБ от Застройщика или Отчет сторонней оценочной организации.

Статьи Закона РФ "О защите прав потребителей" (№ 2300-1 от 07.02.1992) и Гражданского Кодекса РФ (№ 51-ФЗ от 30.11.1994) могут применяться в данной ситуации. Однако, для конкретного ответа на вопросы по оставлению площади в Росреестре и влиянию этой площади на платежи за КУ необходимо провести более детальный анализ документов и соглашений, заключенных между вами и застройщиком.