Недостатки подземной парковки: расхождение в площади, потоки воды и сырость - как получить возмещение?

Статья 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» предусматривает возможность расторжения договора долевого участия по основаниям, установленным в соответствии с гражданским законодательством РФ и условиями договора. При этом, возможность расторжения договора и получения возмещения зависит от конкретных обстоятельств и условий, согласованных в договоре.

В данной ситуации, если застройщик не признает недостатки и отказывается подписать акт приема-передачи, то в соответствии с гражданским законодательством покупатель может обратиться в суд с иском о признании недействительности договора долевого участия, взыскании убытков и возмещении ущерба. Однако, для принятия решения о расторжении договора и взыскании возмещения, необходимо установить причины расхождения и законность претензий покупателя. В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному адвокату.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы и материалы:

1. Договор ДДУ на подземную парковку, заключенный в 2014 году и его дополнительные соглашения. В договоре ДДУ должны быть четко прописаны условия передачи парковки, сроки и ответственность сторон.
2. Документы, подтверждающие факт передачи парковки застройщиком (например, акт сдачи-приемки). Важно уточнить, был ли данный акт подписан сторонами и какие замечания были указаны в нем относительно размеров и качества парковки.
3. Протоколы замеров площадей от БТИ, выявившие расхождение в размерах парковки после ее сдачи застройщиком.
4. Письменные заявления застройщика, в которых он отказывается признать наличие недостатков в работе и качестве выполненных работ.
5. Копии всех иных документов, которые могут быть полезными для правильного решения данного вопроса.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика, покупатель имеет право расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Вам необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на защите прав потребителей и на основании представленных документов подготовить исковое заявление в суд для расторжения договора ДДУ и возмещения убытков.

Статья 9 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." - условия заключения договора участия в долевом строительстве.

Статья 14 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." - порядок оформления акта приема-передачи.

Статья 16 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." - выплата залога и обеспечение исполнения обязательств.

Статья 22 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." - расторжение договора участия в долевом строительстве.

Статья 451 ГК РФ "Договор подряда" - ответственность исполнителя за качество выполненных работ.

Статья 610 ГК РФ "Правила ограничения ответственности при исполнении обязательств" - возможность ограничения ответственности за наличие недостатков в выполненных работах.