Как получить компенсацию за приватизированные комнаты в общежитии: законность, нормативы и расчет стоимости

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при расселении общежитий, жильцам, которые имеют комнаты в частной собственности, предоставляется право на получение компенсации за утрату права собственности на данный объект недвижимости. Компенсация должна быть предоставлена в соответствии с рыночной стоимостью объекта и не может быть менее, чем его учетная стоимость, подтвержденная документально. Нормативные акты, на которые следует ссылаться в данном случае - это Федеральный закон "Об основах государственной жилищной политики Российской Федерации", а также Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2012 года №1416 "Об утверждении Правил определения размера компенсации затрат на приобретение жилья в связи с выбытием из состава жилого фонда общежитий". В случае предоставления недостаточной или необоснованной компенсации, Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением о защите своих прав. В заявлении необходимо указать обстоятельства, связанные с расселением общежития, свои права на комнату в частной собственности, предоставленную компенсацию и факты нарушения Ваших прав.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор приватизации комнаты;
2. Договор социального найма на жилье (если есть);
3. Документы, подтверждающие Вашу принадлежность к общежитию и наличие прав на приватизированную комнату;
4. Решение государственного органа, принявшего решение о расселении общежития;
5. Расчет стоимости компенсации основанный на официально установленных нормах.

Определение размера компенсации должно производиться в соответствии с действующим законодательством. Если сумма компенсации, предлагаемая общежитием, не соответствует нормам, установленным законодательством Российской Федерации, вы имеете право обратиться в Прокуратуру с заявлением об оспаривании решения общежития о расселении и размере компенсации. В заявлении необходимо указать все обстоятельства, свидетельствующие о том, что компенсация была предложена неправомерно, указать законы и нормы, которые нарушены, ссылки на документы, подтверждающие Ваши права на приватизированную комнату. Также важно указать все свои контактные данные чтобы Вам могли дать ответ на Ваше заявление.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 303. Право собственности на недвижимость
• Статья 304. Приобретение права собственности на недвижимость
• Статья 305. Границы собственности на недвижимость
• Статья 306. Ограничения на право собственности на недвижимость

Жилищный кодекс РФ:

• Статья 72. Права граждан при приватизации жилых помещений
• Статья 82. Организация и проведение расселения граждан из аварийного жилья
• Статья 83. Формы предоставления жилых помещений при расселении граждан
• Статья 84. Принудительный выкуп жилых помещений, занятых гражданами-собственниками
• Статья 214. Договор социального найма жилого помещения
• Статья 215. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения

При составлении заявления в прокуратуру необходимо указать на нарушение ваших прав как собственника, а также на малую компенсацию, которую вам предлагают. Также следует указать настоящую стоимость жилья в данном районе и использовать какие-либо документы, подтверждающие это.