Как получить ключи от жилья: застройщик отказывается, положение с управляющей компанией и противоречия в договорах. Советы по решению проблемы.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что лицо, обладающее правом собственности на помещение в доме, имеет право заключить договор с управляющей компанией, предоставляющей услуги ЖКХ. В данном случае, если в договоре ЖСК с застройщиком указано, что лицо, принявшее помещение в доме от застройщика по акту приема-передачи или иному документу о передаче, является собственником по настоящему договору, то оно имеет право на заключение договора с управляющей компанией.

Поэтому, если застройщик не выдает ключи по причине наличия в договоре ЖСК пункта о необходимости заключения договора с управляющей компанией только после получения акта приема-передачи, следует направить застройщику претензию с требованием выдать ключи, поскольку договор с управляющей компанией может быть заключен после получения акта приема-передачи. Если застройщик отказывается соблюдать законные требования, следует обратиться в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом, необходимо иметь в виду, что заключение договора на основании претензии с последующим его расторжением в судебном порядке может быть связано с затратами на судебные издержки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор жск - для ознакомления с условиями договора и понимания прав и обязанностей сторон.
2. Акт приема-передачи или иной документ о передаче - для установления момента, когда Вы стали собственником квартиры.
3. Договор с управляющей компанией (УК) - для выяснения условий и сроков заключения договора.

Перед тем, как принимать решение о заключении договора с УК, рекомендуется обратиться к юристу для оценки правовой ситуации и поиска наиболее эффективного решения данной проблемы. Если выясняется неправомерность действий застройщика, то следует составить претензию и отправить ее застройщику с требованием выдать ключи квартиры. При отказе застройщика рекомендуется обратиться в суд с иском о защите прав собственника на жилое помещение и обязании выдать ключи квартиры.

Настоящий вопрос может быть решен с применением следующих статей закона: - Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 307 и 308; - Жилищный кодекс РФ, статья 9; - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" (№ 185-ФЗ), статьи 20 и 23.