Застройщик отказывается выдавать ключи: нарушение законодательства

Застройщик может нарушать следующие законы Российской Федерации:

1. Статья 51 Гражданского кодекса РФ, согласно которой застройщик обязан передать квартиру и выдать покупателю право на ее пользование.

2. Статья 307 Гражданского кодекса РФ, которая гласит о том, что право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности.

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, согласно которому застройщик обязан предоставить потребителю товар (в данном случае - недвижимость) соответствующего качества в полном объеме и в установленный срок.

4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, которая гласит о том, что застройщик обязан передавать квартиры в срок и в полном объеме, или возместить убытки, причиненные потребителю.

Таким образом, застройщик нарушает законы о защите прав потребителей и инвесторов, а также Гражданский кодекс РФ, не выдавая ключи от недвижимости после подписания акта приема-передачи, в котором указано, что ключи были переданы.

Для решения такого вопроса, понадобятся следующие документы: 1. Акт приема-передачи недвижимости (АПП). В нем содержится информация о передаче ключей от недвижимости. 2. Договор на проведение работ по строительству или реконструкции недвижимости, которым была урегулирована ответственность за передачу ключей после подписания АПП. 3. Любые другие документы, подтверждающие, что застройщик не предоставил ключи после подписания АПП.

Анализ этих документов позволит определить, какие законы нарушает застройщик, а также как необходимо решать этот вопрос. Возможно, потребуется обратиться в суд или государственные органы защиты прав потребителей. Точное решение зависит от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие статьи закона:

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия договора подряда":

1. Подрядчик обязан вверять заказчику объект, выполненный им по договору подряда, после принятия его заказчиком в установленном порядке.

Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при передаче имущества покупателю":

1. После заключения договора продавец обязан передать покупателю имущество в согласованный с покупателем срок и место.

2. Продавец обязан передать покупателю имущество свободным от прав и требований третьих лиц.

Статья 127 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил при строительстве (в том числе при проведении работ), эксплуатации зданий и сооружений":

1. Нарушение законодательства Российской Федерации о строительстве, в том числе правил проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации зданий и сооружений, жилищного и гражданского строительства, а также технических нормативных правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области строительства, если это деяние не содержит признаков состава более тяжких административных правонарушений, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей, на юридических лиц - в размере от двадцати тысяч до двухсот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности юридического лица на срок до пятнадцати суток.