Как получить ипотеку на покупку доли в коммунальной квартире: кейс семейной пары

Добрый день. Ответ на данный вопрос зависит от того, была ли данная комната в коммунальной квартире зарегистрирована как объект недвижимости, то есть имеет ли комната свой отдельный кадастровый номер. Если имеет, и доля в данной комнате зарегистрирована на вас, то никакие отказы других собственников не требуются, так как вы уже являетесь собственником данной доли. Однако, если комната не зарегистрирована как объект недвижимости, то вам необходимо будет провести процедуру ее регистрации в соответствующих органах, а затем собрать отказы других собственников от преимущественного права покупки в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, в которой вы уже имеете долю.
2. Договор купли-продажи на комнату, которую вы планируете купить в ипотеку.
3. Согласие остальных собственников на продажу данной комнаты, если в договоре купли-продажи не предусмотрено условие об отсутствии преимущественного права покупки.
4. Документы, подтверждающие доход созаемщика и заемщика, которые будут участвовать в ипотечной сделке.

Отказы от предоставления преимущественного права покупки необходимо собирать в случае, если это предоставляется уставом дома или договором между собственниками, которые являются действующими на момент продажи данной комнаты. Если в уставе дома или в договоре не предусмотрено условие об отсутствии преимущественного права покупки, то отказы не нужны.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующую информацию: - Каков состав собственников коммунальной квартиры? - Какова доля каждого из собственников в квартире? - Есть ли у какого-либо из собственников прописка в комнате, которую вы хотите купить в ипотеку? - Каково количество комнат в квартире и сколько комнат уже приобретено в собственность?

Если в данном случае комната находится в многоквартирном доме и она выделена в качестве отдельного жилого помещения, то для ее покупки в ипотеку необходимо собрать отказы других собственников от преимущественного права при ее продаже. В этом случае необходимо обратиться к управляющей компании или кадастровой палате для получения информации о составе собственников и их долях. Если же комната находится в коммунальной квартире, в которой уже имеются другие собственники, то для ее покупки в ипотеку также необходимо собрать отказы собственников от преимущественного права.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - о преимущественном праве собственников при продаже имущества. 2. Статья 254 Гражданского кодекса РФ - об условиях и ограничениях осуществления преимущественного права. 3. Закон РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - об основных положениях и порядке оформления ипотеки на недвижимость.