Продажа доли в двухкомнатной квартире: риски и возможности для семейной пары и их совершеннолетнего сына

Ситуация, описанная в вопросе, подпадает под законодательство Российской Федерации о долевой собственности. Каждый собственник имеет право на свою долю в имуществе и может свободно распоряжаться ею, включая ее продажу. Однако, при наличии нескольких собственников, каждый из них имеет преимущественное право приобрести долю другого собственника, если она будет продаваться третьим лицам.

В данном случае, если семья не согласна с предлагаемой сестрой ценой, они могут обратиться в суд и оспорить цену продажи. Также, они имеют право на приобретение доли сестры по преимущественному праву, если она будет продаваться третьим лицам. Если же сестра продаст свою долю без согласия остальных собственников, последние могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Относительно опасений о возможных проблемах с рейдерами, собственники могут обратиться в органы правопорядка для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о долевой собственности на квартиру, подписанный всеми участниками сделки.

2. Документы, подтверждающие размер доли каждого участника, в том числе и доли сестры.

3. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам на имущество.

4. Документы, подтверждающие действительность оценки квартиры специалистами риэлторской компании.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

6. Документы, подтверждающие оплату доли каждого участника сделки.

7. Документы об отказе сестры от своей доли в квартире, если такое решение будет принято участниками долевой собственности.

По поводу возможных проблем с рейдерами и продаже доли на сторону, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разработать план действий и обеспечить защиту прав на имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации - ст. 244, ст. 245, ст. 256, ст. 290. Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - ст. 20. Федеральный закон "О защите прав заявителей, инвесторов и участников долевого строительства" - ст. 13, ст. 15, ст. 16. Федеральный закон "О защите конкуренции" - ст. 10, ст. 11.