Как получить имущественный вычет на квартиру: правила по распределению долей супругов

Согласно статьям 220 и 220.1 Налогового кодекса РФ, имущественный вычет может быть получен только один раз в жизни на приобретение квартиры или иного жилого помещения для индивидуального жилищного строительства или реконструкции. Кроме того, супруга может получить имущественный вычет только в том случае, если она не пользовалась имущественным вычетом ранее, а также если она приобретает право на долю в квартире или ином жилом помещении, где семья уже проживает.

Таким образом, если супруга не пользовалась имущественным вычетом ранее и она приобретает право на долю в квартире, где семья проживает, она может получить имущественный вычет в размере не более чем половина от стоимости приобретенной доли в квартире. Однако, так как квартира была куплена еще до заключения брака и в свидетельстве о собственности указан только один собственник - муж, необходимо провести переоформление долей в квартире с учетом брачного имущественного режима и возможно обратиться в суд для защиты интересов в этом случае.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия свидетельства о браке;
2. Заявление о распределении долей в квартире, которое должно быть подписано Вами и Вашей супругой.

В соответствии с Федеральным законом "О порядке предоставления государственных гарантий отсутствия налоговой задолженности" Ваша супруга может получить имущественный вычет на приобретение квартиры при условии, что:

1. Она не использовала свой имущественный вычет в течение трех лет до приобретения квартиры;
2. В квартире указана она как собственник или совладелец на праве собственности;
3. Стоимость жилого помещения, приобретенного для ее нужд, не превышает двух миллионов рублей.

Если Ваша супруга соответствует всем требованиям, то она может получить имущественный вычет на сумму 260 000 рублей. При этом, необходимо учитывать тот факт, что Вы являетесь собственником квартиры на праве собственности, поэтому право на вычет может быть применено к Вашей доле в квартире, если Вы согласны на это. Если Вы распределяете доли в квартире, то ее право на получение вычета будет рассчитываться от суммы Вашей доли в квартире.

Налоговым кодексом РФ не предусмотрено право на имущественный вычет при покупке квартиры супругом, если ранее муж уже использовал свой вычет на покупку квартиры. В данном случае применимы следующие статьи:

Статья 220 НК РФ - Имущественный вычет при уплате налога на доходы физических лиц за прошлый год; Статья 218 НК РФ - Квалифицированный электронный подпись.