Как получить имущественный вычет и упростить покупку квартиры в ипотеку

Для получения налогового вычета по ипотечному кредиту требуется, чтобы квартира была приобретена не позднее 31 декабря года, следующего за годом, в котором было заключено кредитное соглашение. В данном случае квартира была куплена в июле 2018 года, что соответствует требованию.

Однако для получения налогового вычета по ипотеке необходимо также учитывать доходы, полученные налогоплательщиком в год, в котором был предъявлен налоговый вычет. В данном случае муж уволился в конце мая 2019 года и устроился на новую работу только в конце июля. Поэтому для определения права на получение налогового вычета следует проанализировать доходы мужа в 2019 году и соответствующие законодательные нормы по налогообложению.

Для решения вопроса о возможности получения имущественного вычета требуется предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие перечисление денежных средств по ипотечному кредиту.

2) Документы, подтверждающие, что квартира является единственным жилым помещением для заявителя и его семьи.

3) Справку о доходах за 2018 год и начало 2019 года, подтверждающую факт получения дохода и перечисление налоговых платежей.

4) Документы, подтверждающие, что заявитель работал на предприятии в течение более 183 календарных дней в 2019 году.

5) Запрос в налоговую инспекцию о наличии у заявителя суммы, необходимой для получения максимального размера вычета.

В данном случае, если заявитель уволился в конце мая 2019 года и устроился на работу в конце июля 2019 года, то он может не суметь набрать необходимых 183 календарных дня работы в 2019 году. Следовательно, он может получить имущественный вычет только в сумме, соответствующей количеству отработанных дней в течение 2019 года.

Статья 220 НК РФ "Вычеты при ипотечном кредитовании"

Статья 220. Вычеты при ипотечном кредитовании

1. Плательщики налога на доходы физических лиц, производящие расходы в связи с приобретением (строительством) жилого помещения на территории Российской Федерации (далее - жилое помещение), имеют право на вычеты из суммы налога на доходы физических лиц, подлежащей уплате в бюджет, в размерах, определенных настоящей статьей.

2. Вычеты, предусмотренные настоящей статьей, осуществляются один раз, в течение всего срока действия ипотечного кредита, независимо от его продления, путем уменьшения суммы налога на доходы физических лиц, подлежащей уплате с доходов, полученных плательщиком за соответствующий налоговый период.

3. Вычеты, предусмотренные настоящей статьей, осуществляются по первому требованию плательщика налога на доходы физических лиц, поданному в порядке, установленном статьей 78 настоящего Кодекса.

4. При этом размер вычетов составляет:

(в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 N 117-ФЗ, от 03.07.2016 N 281-ФЗ)

• в случае, если жилое помещение приобретено (построено) с 1 января 2014 года, но ранее 1 января 2015 года - 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей;
• в случае, если жилое помещение приобретено (построено) с 1 января 2015 года, но ранее 1 января 2016 года - 2000000 (два миллиона) рублей;
• в случае, если жилое помещение приобретено (построено) с 1 января 2016 года, но ранее 1 января 2017 года - 2000000 (два миллиона) рублей;
• в случае, если жилое помещение приобретено (построено) с 1 января 2017 года, но ранее 1 января 2018 года - 2000000 (два миллиона) рублей;
• в случае, если жилое помещение приобретено (построено) с 1 января 2018 года, но ранее 1 января 2019 года - 2000000 (два миллиона) рублей;
• в случае, если жилое помещение приобретено (построено) с 1 января 2019 года, но ранее 1 января 2020 года - 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.