Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры: подробный гайд для новых объектов

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по первому приобретению жилого помещения за отчетный год или предыдущие годы на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей. Таким образом, вычет на приобретенную в 2018 году квартиру предоставляется в размере 13% от стоимости приобретения, однако не более 260 000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 1/10 часть квартиры, приобретенной в 2007 году.

2. Документы, подтверждающие стоимость приобретенной в 2018 году квартиры.

3. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период.

4. Заявление на получение имущественного налогового вычета.

5. Документы, подтверждающие основания и порядок получения имущественного налогового вычета в размере 15600 рублей в 2007 году.

6. Калькуляция размера имущественного налогового вычета на приобретенную в 2018 году квартиру, включающая в себя сумму всех ранее полученных имущественных налоговых вычетов.

7. Другие документы, запрашиваемые налоговыми органами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статьи законодательства РФ, применимые к рассмотрению данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ. Глава 23. Статьи 220-224. О налоге на доходы физических лиц и порядке исчисления налоговых вычетов.

• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Статья 35. О порядке применения налоговых льгот и налоговых вычетов при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере малого и среднего предпринимательства.

• Письмо Минфина России от 29 декабря 2014 года № 03-04-05/47815 "О порядке применения ст. 220 и 223 НК РФ при применении НДФЛ" (в части применения налогового вычета при покупке жилого помещения).

Для ответа на вопрос, необходимо провести расчет налогового вычета по квартире, приобретенной в 2018 году, согласно ст. 220 НК РФ. В соответствии с этой статьей, налоговый вычет предоставляется в размере суммы фактически произведенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более установленного законом лимита (в настоящее время лимит составляет 2 млн. рублей). Таким образом, налоговый вычет по квартире, приобретенной в 2018 году, может быть предоставлен в размере до 2 млн. рублей минус сумма ранее полученного налогового вычета по приобретенной в 2007 году доле квартиры (15600 рублей).