Планирование погашения двух ипотек через маткап: возможно ли выделять доли только по одной квартире?

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы погасили обе ипотеки с использованием материнского капитала и не производили выделения долей в обоих квартирах до погашения ипотеки, то после погашения ипотеки вы можете выделить доли только в одной квартире. Выделение долей в другой квартире может быть произведено только после погашения долгов перед банком за ипотеку на данную квартиру в полном объеме. При этом доля каждого собственника будет рассчитываться пропорционально величине его взносов на погашение долга по ипотеке.

Согласно законодательству Российской Федерации, при погашении нескольких ипотек с помощью материнского капитала необходимо разделять долги на каждую из ипотек в зависимости от суммы, которую вы погасили за каждую ипотечную ссуду маткапом. После погашения ипотечной задолженности вы сможете выделять доли в каждой из квартир в соответствии с заранее заключенными сделками, или в соответствии с договором, заключенным на стадии приобретения каждой квартиры. Однако, чтобы дать более конкретный ответ на ваш вопрос, необходимо изучить все договоры и сделки, которые вы заключили в отношении каждой из квартир и более подробно изучить условия, связанные с вашим материнским капиталом.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы: - документы, подтверждающие факт получения сертификата на материнский капитал; - документы, подтверждающие право собственности на квартиры, по которым Вам необходимо провести выдел долей после погашения ипотеки; - документы, подтверждающие наличие обоих ипотек и размер общего долга по ним; - документы, подтверждающие факт частичного погашения ипотек материнским капиталом.

Относительно возможности выделить доли по ипотеке только в одной квартире, можно сказать следующее. В случае, если обе квартиры находятся в совместной собственности, то право собственности на данные квартиры будет разделяться пропорционально участия каждого из собственников в оплате ипотеки. Поэтому, если ипотеки погашались с использованием материнского капитала, то необходимо будет провести расчет пропорциональной доли каждого собственника в оплате ипотеки и далее доли могут быть выделены в каждой квартире независимо. Если же квартиры находятся в разных формах собственности, то право собственности будет определяться соответствующим законодательством (например, в случае совместной долевой собственности - Гражданским кодексом РФ).

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, по которой получена ипотека.

2. Договоры ипотеки на обе квартиры.

3. Подтверждение о наличии задолженностей по обеим ипотекам.

4. Сертификат на материнский капитал.

5. Ответы от банков, выдавших ипотеки, на вопрос о возможности использования материнского капитала для погашения задолженностей.

После погашения долгов по ипотекам необходимо составить новое соглашение о праве собственности на квартиры и выделении долей между собственниками. Выделение долей возможно исходя из общей стоимости квартиры, либо путем пропорционального деления цены, учитывая сумму задолженности и количество взятых ипотек.

При этом, если погашенная ипотека была выдана на одну квартиру, то необходимо выделять доли только по этой квартире. Если же ипотека была выдана на две квартиры, то доли необходимо выделять по каждой из них.

В данном случае, для решения вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статьям 307 и 330.1.

Нет однозначного ответа на данный вопрос, так как для его решения необходимо изучить содержание и условия договоров ипотеки, а также действующее законодательство об ипотеке и долевой собственности. Однако, возможно, будут применимы статьи: ст. 346-353, 354-362, 252-268, 130-134 и 244 Гражданского кодекса РФ, ст. 32-37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и 12.6-12.12 Гражданского процессуального кодекса РФ.