Как приобрести квартиру через МК у родственников, выделять доли только на детей/супругов, одобрение ПФР: подводные камни

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете приобрести квартиру у своей матери с использованием материнского капитала, если такой вариант был выделен на жилье. В процессе совершения данной сделки и составления договора, оформляемого нотариусом, доли будут выделяться на всех заинтересованных сторон, в том числе и на вас и вашего мужа. Одобрение Пенсионного фонда Российской Федерации для такой сделки не требуется, если все условия соблюдены. Для успешной сделки необходимо всесторонне ознакомиться с условиями договора и закладываться на возможные риски и подводные камни, которые могут возникнуть в таких ситуациях.

Для ответа на данный вопрос, во-первых, необходимо иметь нотариально заверенный договор купли-продажи между Вами и Вашей матерью, который должен быть зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в течение 1 месяца с даты подписания.

Во-вторых, необходимо будет выделить доли в квартире между Вами и Вашим мужем только как детей продавца в составе наследника, а не как третьих лиц.

В-третьих, если продаваемый объект является жилым помещением, то необходимо получение согласия ПФР на перевод права собственности на новых участников.

При этом стоит уточнить, что передача права собственности на жилое помещение в собственности имеющих долю в наследстве детей - наследников является освобождаемой от налога при условии, что продавец и покупатель являются близкими родственниками (в том числе между супругами) и если сделка проходит не ранее чем через 3 года с момента наследственного дележа.

Однако, наличие других подводных камней может зависеть от конкретных обстоятельств данного случая, поэтому в целом, для оценки рисков и необходимых процедур, рекомендуется обратиться за консультацией к юрисконсульту или адвокату специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими: статьи 130-134, 212-218, 317-320, 444-456, 555-576, 658-662, 672-681 и другие статьи Гражданского кодекса РФ, Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона РФ "О пенсионном обеспечении в Российской Федерации", Закона РФ "О доходах граждан", а также иные законы и нормативные правовые акты.