Как подать претензию за задержку сдачи дома: до или после срока?

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации наилучшим моментом для подачи досудебной претензии является период до сдачи дома. В этом случае, в случае отсутствия реакции или ненадлежащего решения со стороны застройщика, вы сможете обратиться в суд с требованиями о возврате уплаченных средств, возмещении причиненных убытков и т.д. Если же претензия была подана уже после сдачи дома, то суд может ограничить или даже отклонить требования, связанные с выполнением обязательств застройщиком, в связи с тем, что некоторые претензии могут быть оправданы только до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на строительство дома, заключенный между вами и застройщиком;
2. Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи дома на 2 года;
3. Претензионное письмо, адресованное застройщику с требованием о компенсации ущерба за просрочку.

Относительно вопроса о времени подачи досудебной претензии, рекомендуется подавать ее после того, как будет получен ответ на претензионное письмо, но до истечения срока давности иска на компенсацию ущерба (3 года). Также следует заметить, что подача досудебной претензии не является обязательным условием для предъявления иска в суд.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 19.5 ("Несвоевременное выполнение обязательств по договору"), 19.7 ("Нарушение законодательства о защите прав потребителей").

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 306 ("Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"), 450 ("Прекращение договора с исполнением обязательств").

Также могут применяться нормы Федерального закона "О защите прав потребителей".