Как подать претензию за задержку сдачи дома и когда это лучше сделать?

Согласно законодательству Российской Федерации, подписание акта приема-передачи квартиры является фактом окончательной передачи права собственности на квартиру. Если Вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, то определенные претензии можно предъявлять только через суд. Однако, в соответствии с законодательством, Вы всегда можете подать жалобу в Госжилинспекцию или другой контролирующий орган в любое время, если считаете, что Ваши права были нарушены. Если же Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, и существуют претензии к застройщику, то Вы можете воспользоваться своим правом и обратиться к застройщику с претензией до подписания акта. Что касается процесса, то подача претензии до подписания акта не влияет на получение Вами права собственности на квартиру, въезд и проживание в ней.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.
2. Копия документа, подтверждающего, что застройщик просрочил срок сдачи дома на 5 месяцев.
3. Претензия к застройщику с просьбой о возмещении ущерба, вызванного просрочкой сдачи дома.
4. Копия акта приема-передачи квартиры.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, вы можете подавать претензию как до подписания акта приема-передачи квартиры, так и после. При этом, если вы подадите претензию до подписания акта, вам не нужно будет ждать окончания процесса, чтобы въехать в квартиру, если, конечно, она будет готова к заселению. В случае, если претензия будет подана после подписания акта, то вы можете потребовать у застройщика возмещения ущерба, вызванного просрочкой сдачи дома, но вас могут ограничить некоторые права, такие как право требовать устранения недостатков в квартире.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации «Риск случайной гибели или повреждения недвижимости».
2. Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств».
3. Статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
4. Статья 51 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Согласно статье 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, покупатель имеет право на защиту своих прав в случае нарушения застройщиком сроков сдачи объекта. Также в соответствии со статьей 51 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ, застройщик несет ответственность за задержку в сдаче объекта недвижимости.

Следовательно, у покупателя имеется право на подачу претензии как перед подписанием акта, так и после его подписания. Подача претензии до подписания акта не должна препятствовать въезду покупателя в квартиру, если срок сдачи объекта, установленный договором, уже наступил. Однако, в случае неурегулирования спора с застройщиком, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.