Как подать претензию за просрочку сдачи жилья: правовые моменты и шаблоны претензий

Для ответа на Ваш вопрос нужны дополнительные данные. В частности, я не знаю, какой именно договор заключен между Вами и застройщиком, а также какие именно условия оговариваются в дополнительном соглашении, которое Вам было прислано.

В целом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, разрыв договора вступает в силу с момента получения Вами уведомления о его расторжении. Если у Вас есть основания подать претензию и возможность настоять на исполнении условий договора, то для начала следует обратиться к застройщику с официальной претензией и запросить исполнение договорных обязательств. Если претензия не будет удовлетворена, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав.

В иске необходимо указать те факты и обстоятельства, на которые Вы опираетесь, а также запросить их защиту. С учетом конкретных обстоятельств дела Вы можете запросить какой-либо определенный ущерб, а также возмещение потерь, причиненных Вам застройщиком.

Относительно времени вынесения решения суда, данный срок носит рекомендательный характер и зависит от ряда факторов. В определенных случаях он может быть продлен судьей или согласован сторонами. Окончательное решение суда будет принято на основании представленных вами доказательств и argumenta Юридических представителей застройщика.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Допсоглашение о переносе срока сдачи объекта недвижимости на два квартала, которое было прислано застройщиком.
2. Договор на строительство или куплю-продажу объекта недвижимости.
3. Почтовый отправительный и получательный бланки, подтверждающие получение допсоглашения.

По поводу претензии: если вы не подписали допсоглашение, то можете предъявить претензию в адрес застройщика о необходимости исполнения договорных обязательств по сдаче объекта недвижимости в срок. Также следует указать причины вашего несогласия с предложенным допсоглашением. Обязательно укажите все свои контакты, чтобы с вами можно было связаться.

Срок подачи претензии зависит от условий договора и может быть определен срок в 30, 60 или 90 дней до подачи иска. Если в договоре не указан срок, то вам следует предъявить претензию в разумный срок.

По поводу иска: вы можете подать иск в суд после того, как истек срок, установленный в претензии или по договору. В иске можно указать, что количество дней просрочки будет зафиксировано на момент подписания акта приема-передачи, если это соответствует действительности.

Шаблон претензии в данном случае может быть составлен индивидуально в соответствии с конкретными обстоятельствами дела. Однако, стандартного шаблона претензии в законодательстве не предусмотрено.

По данному вопросу, следующие статьи могут быть применимы: - Статья 450 ГК РФ - "Дополнительное соглашение к договору" - Статья 300 ГК РФ - "Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон"
- Статья 307 ГК РФ - "Существенное изменение обстоятельств" - Статья 311 ГК РФ - "Уведомление о прекращении или изменении исполнения обязательства"

Что касается вопроса о подаче претензии, то согласно статье 393 ГК РФ, претензия должна быть подана в течение 30 дней с момента выявления нарушения прав. Однако, для конкретной ситуации может потребоваться дополнительный анализ документов и обстоятельств дела.

Касательно вопроса о фиксации количества дней просрочки на момент подписания акта приема-передачи, то такая позиция может быть выдвинута в суде, но и снова это будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, имеющихся в распоряжении сторон.