Оплата привозного газа и правила отключения | Как подать претензию и иск за просрочку | Банкротство застройщика и возможность отказа в иске

1. Застройщик не имеет права отключать газ по своей инициативе, если в договоре не предусмотрены такие условия. Закономерность требования об оплате привозного газа зависит от условий договора между вами и застройщиком. Если договором не предусмотрена оплата газа до сдачи дома, то вы можете не оплачивать его до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи. Однако, если договором предусмотрено обязательство оплаты газа до сдачи дома, то требование застройщика об оплате является законным.

2. Подавать претензию и иск о компенсации просрочки можно как сейчас, так и после сдачи дома. Однако, чтобы иметь больше шансов на успешное рассмотрение иска, важно иметь доказательства просрочки сроков. В данном случае, наличие договора долевого участия и дополнительного соглашения о продлении срока сдачи могут служить в качестве таких доказательств. Вопрос о том, откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство, зависит от конкретных обстоятельств дела. Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество может быть продано для удовлетворения требований кредиторов, включая и ваши требования. Однако, если должник не исполнит своих обязательств, то подача иска о компенсации просрочки может быть единственным способом защиты ваших прав.

Для решения вопроса по данному сценарию могут понадобиться следующие документы:

1. Договор уступки прав требования между фл и покупателем квартиры.
2. Договор долевого участия в строительстве, заключенный застройщиком с фл.
3. Дополнительное соглашение о сроках сдачи квартиры.
4. Регистрационные документы на квартиру.
5. Письменные требования застройщика об оплате привозного газа и грозящего отключения.
6. Выписки из платежных документов, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей.
7. Прицепленный к договору акт приема-передачи квартиры.

8. Документы, подтверждающие факт признания застройщика банкротом.

9. В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в частности, газоснабжения, ответственны жильцы, проживающие в квартирах, прописанные в данном доме. Таким образом, требование застройщика об оплате привозного газа закономерно, но вы можете оспорить его, если в договоре прописано, что оплата ЖКХ производится после подписания акта приема-передачи. Отключение газоснабжения по инициативе застройщика не является законным, если с вами не была подписана соответствующая договоренность и/или если вы исполняете свои обязательства по соглашению.

10. В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, если сторона не исполнила в установленный срок свои обязательства по договору, другая сторона вправе потребовать дополнительный срок исполнения и/или возмещения причиненных убытков. Вы можете подавать претензию/иск о компенсации просрочки, если срок по договору закончился, но квартиры не были сданы, а застройщик не выполнил свои обязательства в установленный вами дополнительный срок. Ждать сдачи дома не обязательно, но важно иметь доказательства своих требований, например, платежные документы и корреспонденцию с застройщиком. Факт подачи застройщиком документов на банкротство не является преградой для подачи иска о компенсации. Решение о возможности признания застройщика банкротом и процессе банкротства зависит от конкретных обстоятельств и сроков, определяемых судом.

1. Для решения вопроса о законности требования оплаты газа и возможности отключения по инициативе застройщика, применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

- статья 301 "Оплата за коммунальные услуги" - статья 609 "Ответственность сторон по договору" - статья 600 "Частичный отказ от исполнения обязанности"

1. Для решения вопроса о подаче претензии и иска о компенсации просрочки, применимы статьи ГК РФ и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ):

- статья 450 "Общие положения о договоре" - статья 454 "Изменение условий договора" - статья 395 "Защита прав потребителей" - статья 140 АПК РФ "Предъявление иска" - статья 118 АПК РФ "Сроки определения дела"

В связи с тем, что застройщик подал документы о банкротстве, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для получения консультации и разработки стратегии по дальнейшим действиям.