Как перевести таунхаус на 4 квартиры в блокированную застройку и убрать ОДН на электроэнергию: экспертиза и доказательства

Согласно Закону Российской Федерации "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (от 23.11.2009 N 261-ФЗ) ОДН взимается за потребление электроэнергии на общедомовые нужды, а именно на освещение, вентиляцию, эксплуатацию лифтов, электроподогрев воды и другие аналогичные нужды.

Если у Вас нет общедомовых нужд, то ОДН взиматься не должен. Проведение экспертизы, установление отсутствия у Вас общедомового имущества, которое потребляет электричество, может помочь доказать факт отсутствия ОДН.

Также Вы можете обратиться в суд с требованием о признании незаконным взимания ОДН, если считаете, что оно взимается неправомерно и доказать свою правоту на основании имеющихся документов и законодательства.

Для решения данного вопроса следует обратиться в энергоснабжающую организацию (Энергосбыт), которая обслуживает данный дом, и запросить у них полную информацию о списании средств за общие нужды (ОДН) и общевладельческие расходы. В случае возникновения спорной ситуации следует обратиться в суд с заявлением о признании платежей за ОДН незаконными.

Для подтверждения отсутствия общедомового имущества и, соответственно, отсутствия необходимости оплаты ОДН, можно обратиться к специализированным организациям или экспертам для проведения соответствующих исследований или экспертиз.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, включают в себя устав дома, планы и схемы электроснабжения, акты приема-передачи общедомового имущества, квитанции об оплате электроэнергии и другие документы, подтверждающие правомерность требований сторон.

Для решения данного вопроса применимы статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 676-687); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-158); - Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетической отрасли" (статьи 9-13, 15-20).