Юридическое переоформление двух частей дома в блокированную жилую застройку. Как решить проблему с участком земли и выделить два разрозненных участка? Полезная информация для 2 собственников.

Для оформления участков неправильной формы каждому из двух собственников в единоличную собственность с отдельными кадастровыми номерами необходимо произвести их кадастровый учет, после чего провести деление участка на участки, соответствующие правам собственности участников. Деление участка может быть осуществлено путем соглашения между собственниками или решением суда. Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства о землепользовании, в том числе обязательное соблюдение основных требований к охране окружающей среды при осуществлении любого вида землепользования.

Сначала необходимо убедиться, что такое деление дома и земельного участка допустимо в данном конкретном случае. Для этого следует обратиться к местным правильным лицам, включая органы муниципального управления и земельное агентство.

При делении земельного участка необходимо учитывать требования законодательства, в том числе Федерального закона "О земельном кадастре и землепользовании" и действующего в данной местности законодательства о землепользовании и градостроительстве. Возможным способом участкового деления является кадастровый учет земельных участков, в ходе которого кадастровым инженером проводится обследование и определение границ земельных участков. После чего выдаются отдельные кадастровые номера участкам. В процессе проведения кадастрового учета могут учитываться общественный интерес, технические и экономические возможности участники, в том числе наличие возведенных объектов недвижимости.

Для решения данного вопроса, собственникам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

2. Технический план дома и земельного участка, составленный специалистом.

3. Заявление на раздел земельного участка с приложением кадастрового плана.

4. Договор купли-продажи (если один из собственников продает свою долю).

5. Паспорта собственников.

6. Документы на право на жилую застройку.

7. Разрешение на перевод земельного участка в категорию блокированной жилой застройки.

В данном случае, собственники могут оформить данные участки в единоличную собственность следующими способами:

1. Одному из собственников выделяются два разрозненных участка, а другому выделяется один большой участок.

2. Собственники продают существующий земельный участок и приобретают новые с отдельными кадастровыми номерами.

В обоих случаях, необходимо оформить соответствующие документы и получить кадастровые номера для новых земельных участков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на дом и земельный участок или документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты.

2. План участка земли, который будет поделен на две части.

3. Заявление о выделении участка земли с указанием местоположения и размеров новых участков.

4. Решения органов местного самоуправления, подтверждающие возможность выделения участков земли согласно действующему законодательству.

5. Соглашение между собственниками дома и земли об условиях раздела участка земли.

6. Документы, подтверждающие право на наследство, если таковые имеются.

Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве, для получения более подробной консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Заявление на раздел имущества или иное заявление, удостоверенное нотариусом, обращенное в Росреестр;
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
3. Подробный план участка с отметкой на нем расположения дома и желаемого разделения участков (лучше всего заказать его у геодезиста);
4. Технический план на перестройку здания, поскольку изменение площади участка может потребовать перестройки дома или его отдельной части;
5. Каждый из собственников предоставляет запрос на раздел имущества и фискальный стимул 63-ФЗ.

Кроме этого, вам могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от требований местных властей и конкретных обстоятельств дела.

Отметим, что проведение данной процедуры может потребовать значительного времени и вложений, поскольку она связана с изменением границ участка и переоформлением собственности на недвижимость. Однако, при правильной и грамотной подготовке документов, это должно происходить без проблем.

Для решения вопроса оформления данных участков в единоличную собственность с отдельными кадастровыми номерами необходимы следующие документы:

1. Заявления об иждивении земельного участка в уполномоченный орган государственной власти с указанием кадастровых номеров земельных участков, которые необходимо выделить в единоличную собственность.

2. Документы на участки земли, в том числе акты на землю, кадастровые паспорта и технические планы на землю.

3. Документы на дом, например, свидетельство о регистрации права собственности на него.

4. Документы, которые подтверждают согласие других собственников на перераспределение участков земли.

5. Копии документов, удостоверяющих личность заявителей.

6. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на землю.

При оформлении участков земли в единоличную собственность необходимо также учитывать существующее законодательство и требования местной администрации по формированию земельных участков. Так как общий участок будет разрезан на два, возможно потребуется получение разного количества участков в зависимости от конкретных обстоятельств. Также могут возникнуть финансовые вопросы, связанные с оплатой экспертиз и оформлением документов на изменения кадастровой записи. В связи с этим рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения подробной консультации и помощи в оформлении документов.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 209, 244, 244.1. Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 4, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 37, 38, 39, 51, 93, 94, 95, 96, 97, 100. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 9, 10, 14, 15, 16). Приказ Минэкономразвития России от 16 февраля 2008 г. № 50 "Об утверждении формы государственной кадастровой оценки, порядка ее проведения и состава документов, предоставляемых в процессе государственной кадастровой оценки" (пункты 7, 8.3).

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 15. Участниками оборота земель являются граждане, юридические лица и государство. Статья 39. Понятие объектов недвижимости. Статья 129. О правах на земельные участки и объекты недвижимости. Статья 134. Право собственности на земельный участок и объекты недвижимости. Статья 137. Права и обязанности собственника земельного участка и объектов недвижимости. Статья 138. Формы собственности на земельный участок и объекты недвижимости. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.5. Незаконный использования земельного участка или объекта недвижимости (в случае нарушения требований законодательства о разграничении и использовании земель).

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо для данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-369);

2) Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 3, 5, 6, 10, 11, 18, 20, 21, 24);

3) Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об обороте земель и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 6, 9, 10, 12, 13, 17, 19);

4) Федеральный закон Российской Федерации от 13 марта 1995 г. № 33-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных отношений" (статьи 1, 5, 6, 21, 22, 34).

Статьи, применимые в данном случае: - статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Движимое и недвижимое имущество"; - статья 244 Земельного кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок"; - статья 249 Земельного кодекса Российской Федерации "Перераспределение земельных участков при их смене категории".