Как решить вопрос о смене ВРИ на блокированную застройку при совместной долевой собственности жилого дома и земельных участков?

Для изменения ВРИ земли и жилого дома на блокированную застройку требуется согласие всех собственников. Поэтому, если собственники кв №2 и №3 планируют сменить ВРИ без участия вас как собственника кв №1, то это действие может быть незаконным. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права собственности на жилой дом и участки к нему, а также с законодательством, регулирующим процедуру смены ВРИ земли и жилого дома на блокированную застройку.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Этот документ должен содержать информацию о сроке строительства, порядке оплаты, описании объекта строительства и о правах и обязанностях каждого участника.

Если же собственники жилого дома и участков к нему хотят оформить сделку на блокированную застройку, то они должны заключить соответствующее соглашение, которое также должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Соглашение должно содержать информацию о новых условиях использования земельных участков и объекта недвижимости, а также о режиме пользования общим имуществом.

Таким образом, при оформлении договора на блокированную застройку все собственники должны участвовать в процедуре, так как они являются совместными дольщиками жилого дома и участков к нему. Однако, возможно, что новые условия и режим использования земельных участков и объекта недвижимости не затрагивают прав и интересов определенного собственника или группы собственников, и в таких случаях их участие может быть необязательным, но это будет зависеть от конкретных обстоятельств и условий сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 244 "Общая долевая собственность", - статья 315 "Право собственности на землю", - статья 450 "Договор купли-продажи", - статья 562 "Благоустройство и блокированная застройка".

Также могут быть применимы и другие нормативные акты Российской Федерации, в том числе законы об арбитражных судах, нотариате, о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и пр.