Переоформление дома в блокированную застройку, налог на продажу доли дома с участком, право собственности: юридический советник по недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже части (блока) дома с земельным участком может потребоваться уплата налога на доход граждан в виде НДФЛ 13%. Однако, ставка и обстоятельства уплаты могут зависеть от ряда факторов, таких как длительность владения имуществом и наличие лицензии на строительство.

Что касается права собственности на имущество, оно будет считаться защищенным с момента его реального владения, соответствующей регистрации в ЕГРН и завершения переоформления на участки земли с новыми номерами.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. В данном случае это может быть договор долевого участия в строительстве и приватизационный договор на земельный участок. 2. Документы, подтверждающие раздел земельного участка на два участка, включая новые кадастровые номера. 3. Документы, свидетельствующие о продаже части дома с земельным участком.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%, следует уточнить следующие обстоятельства: 1. Если продажа части дома с земельным участком будет осуществлена субъектом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, то в соответствии с действующим законодательством РФ НДФЛ не подлежит уплате в указанных ситуациях. 2. Право собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации. Если имущество было зарегистрировано на всех участников общей долевой собственности, то каждый из них является собственником Этого имущества. Если произошёл раздел имущества на отдельные доли, где каждый участник становится собственником только своей доли, то будет считаться, что право собственности на отдельную часть имущества возникает с момента государственной регистрации соответствующего перехода прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право долевой собственности"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю"
• Статья 130 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 19.06.1995 N 574 "Об утверждении Правил деления земельных участков, выделения из земельных участков новых земельных участков и изменения целевого назначения земельных участков"